“金九”以來(lái),銀行房貸業(yè)務(wù)日益收緊的沖擊波,先由部分城商行爆發(fā),全國(guó)性股份制銀行隨后跟進(jìn),而中秋節(jié)剛過(guò),深圳國(guó)有大行終于按捺不住,首套房(下文中“首套房”均指二手房)利率也開(kāi)始全面上浮。

    9月23日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾以《深圳地區(qū)五大行首套二手房貸利率全線上浮》為題,報(bào)道了深圳地區(qū)國(guó)有五大行中有三家首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮10%,兩家上浮5%。記者隨即對(duì)廣州地區(qū)國(guó)有大行進(jìn)行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果顯示,廣州地區(qū)也有三家國(guó)有大行將首套房貸款利率上浮了5%。

    五大銀行三家上浮

    昨日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)廣州地區(qū)國(guó)有五大行的首套房貸利率情況進(jìn)行了走訪調(diào)查。記者發(fā)現(xiàn),廣州地區(qū)國(guó)有五大行中有三家已經(jīng)上浮了首套房貸款利率,包括交行、工行和農(nóng)行,三家銀行統(tǒng)一在基準(zhǔn)利率上上浮5%,中行和建行則執(zhí)行基準(zhǔn)利率。交行一位工作人員向記者介紹,不同支行之間政策有細(xì)微差別,但基本上一致。

    上浮首套房貸利率的三家銀行工作人員都表示,不保證一定能放貸,而且要排隊(duì),其中交行工作人員明確指出現(xiàn)在申請(qǐng)要到年底才能放款。當(dāng)記者問(wèn)及為何收緊房貸時(shí),農(nóng)行一位工作人員稱:“現(xiàn)在銀行政策就是這樣子。”

    記者以朋友的身份跟某城商行中層管理人員談及此事,他向記者說(shuō)到了近日媒體報(bào)道的流動(dòng)性緊張問(wèn)題,但其無(wú)法確定流動(dòng)性緊張問(wèn)題是否成立,以及上調(diào)房貸利率是否與此有關(guān)。

    不過(guò),據(jù)公開(kāi)資料顯示,9月以來(lái),流動(dòng)性確實(shí)出現(xiàn)了一定程度的緊張。上海銀行間同業(yè)拆放利率Shibor隔夜品種利率從9月2日的3.0188%,上漲到9月23日的3.815%;7天期品種從9月2日的3.742%,上漲到9月23日的4.232%;其他各個(gè)期限品種都有不同程度的上漲,其中以一月期品種漲幅最引人注目,從9月2日的4.6%,漲至9月23日的6.004%,漲幅達(dá)30.5%

    但分析人士普遍認(rèn)為,最近的流動(dòng)性緊張還在正常波動(dòng)范圍內(nèi),不應(yīng)做過(guò)度解讀,而且和房貸的收緊并無(wú)因果關(guān)系。

    某證券公司債券交易部研究主管何先生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,此次Shibor利率上漲是正常的季末流動(dòng)性緊張。另一方面,他認(rèn)為流動(dòng)性緊張并不是房貸收緊的原因,“房貸的收緊早就開(kāi)始了,但流動(dòng)性緊張是9月下旬的事,兩者并不同步。Shibor利率9月過(guò)后就會(huì)回落,但房貸的收緊還會(huì)繼續(xù),這是一個(gè)大趨勢(shì)?！?br />
    某銀行債券分析師黃小姐也向記者指出:“目前,央行沒(méi)有像6月份那么堅(jiān)定地在回籠資金,此次Shibor利率應(yīng)該是一個(gè)時(shí)點(diǎn)性的沖高?！?br />
    房貸收緊或是大勢(shì)所趨

    此前,盛富資本總裁黃立沖在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)曾表示,銀行對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)的日益警惕是銀行收緊房貸的主要原因。昨日,記者再次撥通黃立沖的電話,他依然堅(jiān)持原來(lái)的觀點(diǎn)。

    而前述分析人士何先生和黃小姐的看法也和黃立沖的觀點(diǎn)基本一致。

    “前段時(shí)間,鋼貿(mào)行業(yè)出現(xiàn)了一些問(wèn)題,類比之下,房地產(chǎn)也出現(xiàn)了明顯過(guò)熱跡象,繁華背后也許暗藏風(fēng)險(xiǎn),所以銀行對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)的警惕性有所加大也是有可能的?！秉S小姐向記者表示,“另外,隨著利率市場(chǎng)化的推進(jìn),銀行的負(fù)債成本在上行,盈利壓力在增大,因而會(huì)在一定程度上拋棄利潤(rùn)空間狹小的房貸,選擇利潤(rùn)空間更大的貸款種類,比如小微貸款、消費(fèi)貸款等?！?br />
    黃立沖對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)一步分析稱:“房產(chǎn)稅一旦推出(當(dāng)然這個(gè)過(guò)程是漸進(jìn)的),那房屋作為投資品的持有成本就大大增加,從而失去作為投資品的吸引力,房屋需求自然應(yīng)聲下跌。而且,房貸的回收周期很長(zhǎng),有較大的利率風(fēng)險(xiǎn),收益率卻眾所周知的低?！?br />

    “風(fēng)險(xiǎn)和收益不匹配,除非相關(guān)部門(mén)強(qiáng)制銀行執(zhí)行,否則收緊房貸是大勢(shì)所趨。”黃立沖最后認(rèn)為。