買(mǎi)房選房,常常碰上困惑,什么房子最能保值,什么房子漲的最快。毫無(wú)疑問(wèn),地段、品牌、學(xué)區(qū)、景觀是影響房產(chǎn)價(jià)值的重要因素,但是還需要一些技巧,下面由昆山房產(chǎn)網(wǎng)小編為您介紹,希望能對(duì)您有所幫助。

    1、看了房產(chǎn)權(quán)還要看房屋使用

    除了要察看房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)方身份證相同以外,特別要小心處理房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的情況,還要看看房屋用途是居住呢還是辦公是否被人用來(lái)抵押是否被依法查封還要看看所購(gòu)的房子建筑面積大小。

    2、白天看了晚上也要看

    白天看房可以了解日照是否充足,陽(yáng)光普照臥室的程度,傍晚可判斷房子有無(wú)噪音,夕照情況如何。

    3、看了交通還要看周?chē)涮?/strong>

    地段如何樓盤(pán)的交通是否方便,除此之外,還要看周?chē)涮资欠裢晟瓢ㄉ虡I(yè)超市布局如何教育設(shè)施如何文化健身娛樂(lè)設(shè)施如何小區(qū)規(guī)模如何

    4、看了格局還要看細(xì)節(jié)

    看房子格局,要把握房間各種功能區(qū)如何私密性如何但是不要錯(cuò)過(guò)細(xì)節(jié),如墻角是否裂縫窗沿收邊工序做得如何天花板是否有水漬漆色是否均勻吊頂四角油漆有沒(méi)有脫落等,有沒(méi)有發(fā)霉和漏水或滲水水電煤設(shè)施是否完好水管周?chē)袥](méi)有水垢,是否有漏水露臺(tái)、走廊是否擅自占用

    5、看了通風(fēng)還要看風(fēng)水

    要考量所購(gòu)的房屋小區(qū)物業(yè)管理水平,有沒(méi)有定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周到特別注意有沒(méi)有小商小販干擾居住周?chē)欠袂鍧嵭〕缘辍⒁古艡n是否干擾居住周?chē)袥](méi)有光輻射源還要注意看看房子附近有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn),有沒(méi)有污水嚴(yán)重現(xiàn)象

    6、看了電梯還要看樓梯

    看電梯很重要,它的功能如何,速度穩(wěn)定性如何還要看看樓梯,自己親自上下走一趟,有沒(méi)有其他住戶(hù)堆積物消防安全做了如何通道是否暢通

    7、看了專(zhuān)業(yè)人士還要看其他人

    購(gòu)房時(shí),要到市場(chǎng)多詢(xún)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士,不要忽視專(zhuān)家朋友的意見(jiàn),了解房?jī)r(jià),特別是了解那些低于市場(chǎng)價(jià)真正原因,還要到小區(qū)的物業(yè)管理員那里溝通,了解小區(qū)基本人員居住構(gòu)成和特點(diǎn)及其愛(ài)好。

    8、看了房子還要會(huì)驗(yàn)房

    確定購(gòu)買(mǎi),驗(yàn)房時(shí)注意購(gòu)房合同,看看沒(méi)有沒(méi)帶尺寸的房型圖紙,注意核對(duì)圖紙,重要設(shè)施位置是否變動(dòng),有沒(méi)有裝修材料單,注意核對(duì)所用的材料如構(gòu)成、型號(hào)和品牌,工程項(xiàng)目有沒(méi)有遺漏何時(shí)可以維修還要了解涂料含毒性是否超標(biāo)

    近期,房地產(chǎn)相對(duì)處于不景氣狀態(tài),商家之口有所松動(dòng),并且推出了一輪又一輪力度較大的促銷(xiāo)優(yōu)惠。對(duì)于有自住需求的人而言,可以考慮在近期開(kāi)始找房。一些有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房人士介紹,買(mǎi)房子和買(mǎi)股票一樣,如何能買(mǎi)到最便宜的房子,講究的是購(gòu)房時(shí)機(jī)和所選擇的物業(yè)。以下的一些做法,是記者所接觸的購(gòu)房者介紹的一些經(jīng)驗(yàn),但有一前提,就是由于要選最便宜的房子,所以所選的單位不會(huì)十全十美。

    9、找準(zhǔn)開(kāi)盤(pán)前的認(rèn)購(gòu)期

    在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的看樓比較后,圈定一個(gè)希望購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán),然后就要抓準(zhǔn)價(jià)格便宜的時(shí)機(jī)。

    經(jīng)驗(yàn)買(mǎi)家介紹,一般一個(gè)新項(xiàng)目的首期產(chǎn)品推出之前的認(rèn)購(gòu)時(shí)期、項(xiàng)目逢年過(guò)節(jié)的促銷(xiāo),便是一個(gè)比較好的入市時(shí)間,這個(gè)時(shí)候最容易買(mǎi)到便宜的房子。

    有些項(xiàng)目規(guī)模巨大,所以首期產(chǎn)品的定價(jià)不會(huì)很高,特別是首期產(chǎn)品中的第一批新品上市,價(jià)格最為實(shí)惠。比如最近有些非中心區(qū)的樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán),首期定價(jià)只需4000多元/平方米,比所在板塊的同類(lèi)物業(yè)的價(jià)格,每平方米便宜了近千元。

    再看一些個(gè)案,開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售已經(jīng)超過(guò)了5年時(shí)間,至今價(jià)格已經(jīng)比當(dāng)初升了一倍以上。首期產(chǎn)品推出之前,商家通常會(huì)有誠(chéng)意登記、認(rèn)購(gòu)的額外優(yōu)惠,這個(gè)時(shí)候就要把握住。