買賣雙方簽訂購房合同時,若合同中出現(xiàn)“買方可指定第三人辦理產(chǎn)權(quán)”、“以公證形式辦理過戶”等條款,應(yīng)特別注意防范房屋被投機(jī)炒房客低價收購。

        近期蘇州二手房交易比較活躍,為保護(hù)廣大市民的合法權(quán)益,避免不必要的房產(chǎn)糾紛,市國土房產(chǎn)局、市工商局、市房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布“購房提示”,提醒客戶特別防范交易中的陷阱。今天,看房網(wǎng)小編結(jié)合網(wǎng)絡(luò)跟大家談?wù)劤Ｒ姷南葳濉?/p>

用過期房源“釣?zāi)闵香^”

對策:交易前核實房源是否屬實

      在9月對蘇州中介行業(yè)統(tǒng)一大檢查中,檢查人員發(fā)現(xiàn),中介門店櫥窗上發(fā)布的房源信息、媒體上發(fā)布的房源廣告,大部分為業(yè)主口頭委托,未經(jīng)書面授權(quán)。有的房源廣告為房屋已出售的過時信息。在檢查門店中,有客戶反映,網(wǎng)站上發(fā)布的房源信息存在不少利用虛假房源釣客的現(xiàn)象。

      從檢查的情況看,只有少數(shù)幾家公司要求業(yè)務(wù)員在操作過程中,應(yīng)有業(yè)主的書面委托或業(yè)主在房源登記卡上簽字確認(rèn)。在正式簽署合同前,應(yīng)核實對方身份及房產(chǎn)信息。買方除需核實房屋是否抵押、查封,是否可上市交易等情況外,還應(yīng)核實賣方身份。如遇到賣方因某些原因不能到場,委托他人代理,則代理人必須具有賣方的委托代理書(經(jīng)公證)。同時,賣方也應(yīng)注意,買方是否具備購房資格。

口頭承諾轉(zhuǎn)眼就反悔

對策:任何重要約定都要簽訂書面協(xié)議

       個別買賣雙方在進(jìn)行交易時,以“老鄉(xiāng)”、“熟人”為由,輕易許下口頭承諾,結(jié)果轉(zhuǎn)眼又反悔,造成不必要的糾紛和麻煩。

       為此,管理部門提醒買賣雙方,千萬不要輕信口頭承諾。任何重要約定都要簽訂書面協(xié)議,并經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)蓋章和持證經(jīng)紀(jì)人員簽字,不要輕信合同書面約定以外的服務(wù)承諾。

合同藏玄機(jī),房屋或被“賤賣”

對策:把合同讀透,采用示范文本

        購房人在簽訂合同前,一定要先仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。若合同中出現(xiàn)“買方可指定第三人辦理產(chǎn)權(quán)”、“以公證形式辦理過戶”等條款,要特別小心,投機(jī)炒房客可能利用這些條款,從不太熟悉市場行情的賣房人手中低價收購房屋,再提價轉(zhuǎn)售給第三人,賺取差價。

       管理部門提醒購房人,應(yīng)選擇合法經(jīng)營、操作規(guī)范、信譽度好的房產(chǎn)中介公司,可要求房產(chǎn)中介提供省住建廳、省工商局推薦使用的《存量房委托洽談合同》、《存量房居間服務(wù)合同》、《存量房買賣合同》等三個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本簽訂,以減少不規(guī)范合同帶來的糾紛。

       另外,同樣需要提醒購房人的是,成交時請勿為逃避中介費而選擇“跳單”?！疤鴨巍毙袨榭赡茉斐蛇`約,帶來糾紛,還要承擔(dān)違約責(zé)任。