金定本與錢有余簽訂了購房合同,在支付房款并領(lǐng)取鑰匙后,錢有余的妻子卻稱她不知情也沒有簽字,購房合同無效。昨(20)日,記者從順慶區(qū)人民法院獲悉,經(jīng)過法院調(diào)解,目前雙方已辦理了過戶手續(xù)。

購買房屋已收鑰匙 最后一環(huán)陡起波折

2017年2月,金定本通過朋友曾忠誠介紹,看中了順慶區(qū)某小區(qū)一套二手房,這套房是錢有余和萬里紅夫婦共有的,當時還沒有辦產(chǎn)權(quán)證。 同年2月16日,金定本與錢有余簽訂了買賣協(xié)議, 約定房屋成交總價為55萬元。當天,金定本向錢有余支付了5萬元定金。2017年3月2日,買賣雙方在曾忠誠的見證下,簽訂了《房屋買賣居間合同》, 金定本向錢有余交了購房款49萬元,尚欠1萬元尾款,約定在辦理房屋過戶手續(xù)后交清,金定本隨后得到了房屋的鑰匙。在簽訂合同時,萬里紅沒有到場。

隨后,中間人曾忠誠與錢有余夫婦一起去辦了房屋產(chǎn)權(quán)證,并轉(zhuǎn)交給了金定本。后來金定本多方催促錢有余夫婦去辦理過戶手續(xù),但他們卻拒絕。理由是,萬里紅不知情。

提起訴訟狀告賣方 索要11萬元違約金

2018年4月16日,金定本向順慶區(qū)人民法院起訴錢有余夫婦,5月24日,法院審理了這起買賣合同糾紛案。

原告金定本認為,原被告雙方簽訂了《房屋買賣居間合同》,合同特別約定“賣方取得房產(chǎn)證后,必須無條件配合買方辦理過戶”。 合同簽訂后, 他就按約支付了房款并繳納了相關(guān)契稅,并委托中間人協(xié)助錢有余夫婦一起辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證,但事后被告卻拒不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),被告的行為已經(jīng)嚴重違反了合同約定,應(yīng)支付原告違約金11萬余元。

被告錢有余稱,簽合同是個人行為,隱瞞了妻子、房屋共有人萬里紅,違約責任是存在,但是違約金過高。萬里紅則稱:合同不是她簽的,所以合同應(yīng)該無效。

是否違約爭論不休 法院調(diào)解平息糾紛

對于二被告的辯詞,原告方當庭進行了反駁,稱萬里紅完全知情。在簽訂合同時,錢有余當著原告金定本及中間人曾忠誠的面,給萬里紅打了電話,萬里紅答應(yīng)簽訂合同。而且后來中間人曾忠誠與錢有余夫婦是一起去辦理案涉房屋的房產(chǎn)證的。

對此,萬里紅辯稱:“在辦證的前一天才知房子被賣,當時我不同意,我老公說先辦證再說?！?/p>

經(jīng)法院調(diào)查調(diào)解,5月31日雙方當事人自愿達成了以下調(diào)解協(xié)議:錢有余夫婦于2018年6月16日前配合金定本辦理案涉房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),金定本向二被告支付補償款3.3萬元及購房尾款1萬元;若二被告未按時配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù), 或原告未按時支付補償款及購房尾款,則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金5萬元。雙方簽訂調(diào)解協(xié)議后,已于近日履行了協(xié)議。

對于本案爭議的購房合同是否有效的問題,辦案法官稱,合同應(yīng)屬有效,但因其中一名產(chǎn)權(quán)人未在合同上簽字,故造成了不必要的糾紛。 (文中人名為化名)