購買二手房是常見的事情,但是購買二手房所需要知道的小常識(shí)很多人都不太清楚,今天我們就來簡單了解一下購買二手房的小常識(shí)。

如今購買二手房的人挺多的,畢竟二手房相比于新房更方便入住,而且還可以看到實(shí)際的房屋。但是購買二手房也是有很大風(fēng)險(xiǎn)的,很多購房者都不知道二手房產(chǎn)權(quán)年限如何看,購買二手房還需要滿足相關(guān)條件才可以的,那么房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別如何界定二手房是否滿兩年和滿五年購房優(yōu)惠!海南特價(jià)房產(chǎn)找 ?？谡\房網(wǎng)。

房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別

滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年,符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。

再來說說滿五年,滿五是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”,時(shí)間滿五年或超過五年?？梢詮氖状卫U納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今,如果已經(jīng)時(shí)隔五年了,即為滿五。

因此,房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如,房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的,普通住宅免征,非普通住宅征收差額5.6%。不同的是個(gè)稅,滿二年的能免增值稅,但不免個(gè)人所得稅。

所以,這就是購房者在選購二手房的時(shí)候,喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了,這往往是因?yàn)椤皾M兩年”和“滿五年”的房子,可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策,可以幫購房者省下了不少錢。

如何界定二手房是否滿兩年和滿五年

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)

以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。

2、夫妻更名的房產(chǎn)

可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

3、已購公房

有三個(gè)時(shí)間:房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年,但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿五年或滿二即可)。

4、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年。

5、繼承的房產(chǎn)

繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、贈(zèng)予的房產(chǎn)

直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。

滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低,是二手房中最搶手的一類房源,但在交易前特別是交定金的時(shí)候,核實(shí)房子是否為滿五年,是很關(guān)鍵的一點(diǎn),別因?yàn)樽约旱氖韬鐾皆鰰r(shí)間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時(shí),也可以將“是否滿五年”、“是否滿兩年”寫入補(bǔ)充協(xié)議,并附上相應(yīng)的違約條款。

來源:?？谡\房網(wǎng)、房天下