金九已至尾聲,昆山新房市場(chǎng)仍日趨火爆,但二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)卻沒有那么亮眼。據(jù)昆山房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì),上周昆山二手房成交量創(chuàng)下三季度新低,掛牌量也有所下降。業(yè)內(nèi)人士分析,銀行對(duì)二手房放貸的緩慢一定程度上拖累了成交速度,目前幾乎所有賣房人寧愿降價(jià)也要求全款交易。

    另外在南京,據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周南京二手房市場(chǎng)成交1470套,和9月第二周的1539套相比下降了69套,跌幅為4.48%。其中江寧區(qū)以289套的成交量位列全市第一,浦口區(qū)以281套列第二位,鼓樓區(qū)掉下“首位寶座”,以228套居第三。掛牌量方面,據(jù)365網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),上周南京二手房個(gè)人房源掛牌量為3978套,相比之前一周的4030套下降了52套,跌幅1.29%。雖然雙量齊跌,但掛牌均價(jià)仍在上漲。據(jù)365網(wǎng)統(tǒng)計(jì),該網(wǎng)站上周南京二手房掛牌均價(jià)為15866元/平方米,環(huán)比上漲了0.41%。

    掛牌價(jià)仍在上漲,成交量和掛牌量卻在下跌。“由于額度問題,銀行的下款速度日漸緩慢,這在一定程度上影響了二手房的交易周期?！蹦暇╂溂沂袌?chǎng)分析師尹筱沁表示,目前普通銀行的放貸時(shí)間都在兩個(gè)月左右,連公積金的放貸時(shí)間也拉長(zhǎng)到兩個(gè)月以上。他們?cè)诖俪山灰讜r(shí)都建議買賣雙方對(duì)這一時(shí)長(zhǎng)做好心理準(zhǔn)備。房?jī)r(jià)仍在上漲,賣房周期卻在拉長(zhǎng),這讓不少等錢改善的“換房族”焦急萬分。

    滿堂紅辰龍廣場(chǎng)一家門店的店長(zhǎng)王靜對(duì)記者表示,現(xiàn)在掛牌賣房的客戶,基本上都會(huì)對(duì)經(jīng)紀(jì)人要求找全額付款的客戶?！翱涩F(xiàn)在房子這么貴,哪有那么多能全額付款的‘金主’啊!”王靜介紹說,剛剛有套正泰大廈90多平方米的房子以140多萬元成交,房主很幸運(yùn)地賣給了一位“金主”,為了能全額成交他還讓利了兩萬塊錢。目前,寧愿讓利也要全額付款的賣家比比皆是。