現(xiàn)今二手房的買賣,在生活中是比較常見的一種,因?yàn)閮r(jià)格比購買新房要便宜,可以給我們緩解經(jīng)濟(jì)壓力,所以現(xiàn)在的二手房交易市場也相當(dāng)?shù)幕鸨?。但是有很多人對于二手房的過戶也是比較有疑問的,二手房交易需要注意哪些問題二手房交易流程是什么二手房交易需要多少時(shí)間接下來找法網(wǎng)小編就帶您了解一下二手房交易流程及時(shí)間。

一、二手房交易需要注意哪些問題

1、二手房設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過,在二手房出售時(shí)對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的,因此,二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí),就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明,二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

2、費(fèi)用結(jié)算

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù),同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接,要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。另外還需注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算,如有欠費(fèi),二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。

3、戶口遷移

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所,詢問房屋內(nèi)的戶口情況,原房東應(yīng)將戶口全部遷出。

二、二手房交易流程及時(shí)間

1、看房選房

在看房的時(shí)候一定要多看幾套房屋,確認(rèn)房子的環(huán)境沒有問題,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核實(shí)房產(chǎn)的狀態(tài),可以選擇去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢。

2、簽合同

達(dá)成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同,也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同,不過都還需就細(xì)節(jié)做一個(gè)補(bǔ)充合同。

3、申請貸款(若是一次性付款,則直接跳過)

購房者向銀行申請貸款,銀行會(huì)與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議,協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù),其中銀行有義務(wù)書面通知買賣雙方:買受人申請貸款是否通過銀行審核,銀行貸款放款時(shí)間,以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領(lǐng)取到貸款等。

4、買賣雙方繳納稅費(fèi)

銀行把貸款審批下來后,就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅,賣方要承擔(dān)增值稅和個(gè)人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年,則這兩項(xiàng)稅不用交。買方則需要承擔(dān)契稅。

5、過戶、交房

各種稅費(fèi)繳納完畢后,則需要到房地產(chǎn)登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領(lǐng)取再交銀行。若買方單獨(dú)去領(lǐng)取,如果買方不去按揭或者拖延按揭的話,賣方的房款難到位。

三、二手房交易需要多少時(shí)間

雙方達(dá)成協(xié)議,賣方收下買方的定金開始計(jì)算:雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買方將首付款支付給賣方;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買方支付賣方除尾款以外所有的房款,二十個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶,最后在交房時(shí),買方將尾款交給賣方。這樣算來,差不多追蹤需要三十多個(gè)工作日,而且還不包括由于諸多不確定因素難以預(yù)測的環(huán)節(jié)。所以說,大家在交易之前,還是要盡可能的把困難準(zhǔn)備充足一點(diǎn),在交易過程中,及時(shí)溝通交流,這樣才能節(jié)約更多的時(shí)間。

以上就是關(guān)于“二手房交易流程及時(shí)間”的相關(guān)知識(shí)。買房是大多數(shù)人都要經(jīng)歷的事情,但是如今新房難求,因此越來越多人選擇購買二手房。由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素,所以在購買二手房時(shí)需要更加注意。

來源:找法網(wǎng)