房貸利率優(yōu)惠又收緊了首套房貸利率回歸“基準(zhǔn)時(shí)代”,二手房貸利率上浮10%

年底臨近,銀行房貸收緊之風(fēng)愈刮愈猛。近來(lái),市區(qū)銀行首套房貸利率進(jìn)一步上調(diào)至基準(zhǔn)利率,基準(zhǔn)成為主流,9折、95折的優(yōu)惠利率也很難享受到了。相比新房,一些銀行的二手房貸更是上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍。買(mǎi)房人要想享受優(yōu)惠,或許要等到明年初。

新房基準(zhǔn)利率成主流二手房貸利率上浮10%

“一開(kāi)始是85折,后來(lái)是9折、95折,現(xiàn)在一打聽(tīng)已經(jīng)是基準(zhǔn)利率,從9折變成基準(zhǔn)也不過(guò)是這一兩個(gè)月的事兒。”近日市民王先生在一家樓盤(pán)售樓處了解到,跟樓盤(pán)合作的銀行建行針對(duì)首套一手房的房貸利率又上浮了。“金九銀十”等來(lái)了樓盤(pán)的優(yōu)惠,不想房貸卻是越發(fā)緊張,這一來(lái)一去似乎并沒(méi)省下多少錢(qián)。

了解到,國(guó)慶節(jié)左右雖然房貸審批流程有所延長(zhǎng),有的銀行也上浮了利率,但首套房貸利率最低仍可享9折優(yōu)惠,和部分大城市相比,仍實(shí)惠不少。不過(guò)長(zhǎng)假結(jié)束后,除個(gè)別銀行外,市區(qū)不少銀行的房貸利率進(jìn)一步收緊。目前首套房貸的主流是基準(zhǔn)利率,首套二手房貸則在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

例如,建行、工行執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率,二手房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。利率的進(jìn)一步收緊都是10月份的事情。農(nóng)行基本是基準(zhǔn)利率,除非少量大型優(yōu)質(zhì)客戶還能享受9折優(yōu)惠。

月供總利息明顯增加明年初情況或會(huì)好轉(zhuǎn)

了解到,近期不少城市首套房房貸利率甚至開(kāi)始上浮,有的銀行干脆暫停了房貸業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示,隨著年底臨近,各家銀行的房貸指標(biāo)基本放完,只能等明年的額度,只好提高房貸利率甚至停貸來(lái)控制貸款發(fā)放量。

市區(qū)銀行有關(guān)人士分析,10月份還未過(guò)去,接下來(lái)的兩個(gè)月一些銀行房貸進(jìn)一步收緊、利率進(jìn)一步上浮也不是不可能,不過(guò)這種情況到了明年初可能會(huì)好轉(zhuǎn)。

銀行取消房貸優(yōu)惠,對(duì)于購(gòu)房人而言,最大的影響還是還款量增加了。記者算了筆賬,目前銀行5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%,如果以貸款50萬(wàn)20年還清來(lái)計(jì)算,等額本息的還款方式下,如果是能夠打85折的話,月供為3459元,20年的總利息為33萬(wàn)元。而如果是執(zhí)行基準(zhǔn)利率,每月則需還款3742.6元,20年總利息為39.8萬(wàn)元。買(mǎi)房人月供增加了283.6元,總利息增加了6.8萬(wàn)元,影響還是比較大的。