針對廣大百姓所關(guān)心的購房問題,“我愛我家”專家特此總結(jié)以下挑選二手房的八大招數(shù),幫助打算買房的您做個(gè)精明的二手房“淘金者”。
第一招:戶型面積要選好
80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性,而90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此,購房者在購買二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面,如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對較低的二手房過渡;而白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。
第二招:房屋質(zhì)量看周詳
房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前北京二手房市場而言,80年代的二手房普遍較多,由于這些二手房年代建成較久,使用時(shí)間較長因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況發(fā)生,因此購房者在選購二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意這些因素的存在。
第三招:地理位置是關(guān)鍵
地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住人群來說,可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近,周邊商業(yè)氛圍較完善區(qū)域買房,這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。對于購買二手房長期投資人群而言,最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房,因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房價(jià)值也會充分體現(xiàn)出來,同時(shí)如果房屋業(yè)主以租帶售的話,其投資回報(bào)收益也將較為可觀。
第四招:房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)
在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛,因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分必要的。首先,弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人并要求賣方提供合法證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。其次,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符,向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。第三,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān),有無房產(chǎn)抵押,包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購房者仔細(xì)驗(yàn)明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買,以免日后發(fā)生糾紛。
第五招:裝修結(jié)構(gòu)弄清楚
二手房大都帶裝修,對于購買后立即入住的購房者來說著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說,就要將其最初購買時(shí)的裝修情況弄清楚,已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉,最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,也好便于重新裝修。
第六招:屋內(nèi)配置細(xì)查看
購買二手房時(shí),屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā) 、衣柜、空調(diào)、床、油燃機(jī)、燃?xì)庠睢崴?、電話?,通常情況下業(yè)主都會折價(jià)或半賣半送給購房者。這時(shí)購房者切不可貪圖小利,一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用,再考慮購買與否。
第七招:物業(yè)雜費(fèi)看真切
算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格,觀察這些費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶?？纯此徺I房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少;小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何;了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí),自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式,如何收費(fèi)等,將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購買。
第八招:探訪鄰里和睦否
鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài),好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會層次,拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居,了解他們在此居住是否順心。這樣,不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處,同時(shí)亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。