買房這個話題近年來十分熱門,同時也是大多數人非常關心的事情。畢竟,買一棟新房子需要很多時間和精力,尤其是在一、二級的大城市。而且,新房子的房價相對較高,在這種高房價的環(huán)境下,大多數人目前的收入水平很難一次性購買新房子,就算分期購買生活負擔也只是長痛短痛的區(qū)別。因此,價格較低質量良好的二手房登上了舞臺。二手房買賣,應該“先過戶”還是“先付錢”,你該了解正確流程。

在購買二手房時,我們首先需要做的是確定房屋的產權,不然之后的步驟做了也可能是白做。我們在購房前可以要求售房者出示相關證明以證明該房屋屬于他,其中包括房產證及一些相關的票據確認完房屋歸屬權,還需要了解該房屋是否有抵押的情況,這也是避免日后發(fā)生不必要的糾紛。

確定好房屋產權等一些必要的資料以后,就準備要交定金了。注意這里說的是“定金”,定金交了以后是不可以再退還的,一般來說定金都會是先由中介公司保管,之后算在買房的錢里,這也其實也是為了防止業(yè)主反悔。

而簽署買賣合同后就剩下交錢和過戶的問題,雖說二手房比新房更劃算一些,但很少有人能一次性付全款的,因此就需要向銀行方面去申請貸款,貸款審批過后就可以把首付款交個房東,之后便可以和房東一起帶著相關的證件到房產局去辦理相關的手續(xù)了。一般情況下過戶的流程都會在幾個工作日內才能審核完成,只要是過戶方面的申請通過后,并交納了相對應契稅等費用后就可以拿到屬于自的房產證了,之后有了房產證就可以辦理相應的抵押。所以說在買二手房正常的順序就是先付首付然后在辦理過戶手續(xù)。

二手房買賣了,過程要比新房麻煩得多,而且因為中介有了中介的介入,所以很多人都會比價的謹慎和小心,免得中了中介公司的套路,但是買房新手對于這些買房流程都一知半解,對于這些事情也沒有一個比較明確的認知,在流程上難免會出一些差錯,這就讓不良中介有了可乘之機,所以對于買房小白,以上流程你該了解。