業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,從10月底開始,各銀行的房貸額度會更緊張。知名房地產(chǎn)專家楊紅旭認(rèn)為,短期來看在年底之前,首套利率優(yōu)惠取消甚至上浮的情況仍將持續(xù),甚至幅度會進(jìn)一步增加;但房貸吃緊現(xiàn)象具有周期性,如果購房需求在今年透支,明年房價的熱度會有所降溫。

    在剛剛過去的“十一”黃金周,忙著看房的“剛需”族,除了繼續(xù)感慨高房價外,房貸成了新困擾,利率8.5折優(yōu)惠難覓,至少9折甚至取消優(yōu)惠至基準(zhǔn)利率,而且申請辦理周期延長,這樣的“房貸荒”讓“剛需”族倍感受傷。

房貸不受銀行“待見”

        調(diào)查發(fā)現(xiàn),本市多數(shù)股份制銀行以“額度用盡”為由暫停房貸,而大型國有銀行雖然沒有停貸,但首套房至少是9折,甚至回歸至基準(zhǔn)利率,而且告知由于額度緊張,審批流程時間延長。從房屋中介機(jī)構(gòu)那里了解到,相比于新房,首次置業(yè)如果購買二手房,貸款利率目前是9折,也有的是基準(zhǔn)利率,而且辦理審批時間比以前長。在“金九銀十”的樓市旺季,“剛需”族遭遇了“房貸荒”的寒流。

        為何出現(xiàn)“房貸荒”一位大型國有銀行內(nèi)部人士表示,銀行信貸額度一般是“年初松、年底緊”,加之上半年房地產(chǎn)貸款增速較快,也加劇了下半年房貸額度緊張。央行數(shù)據(jù)也驗證了這一說法,上半年金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)類貸款1.3萬億元,而2012年全年只增加1.35萬億元。上半年“用力過猛”無疑導(dǎo)致了下半年的“力不從心”。

        除了“沒錢貸”,趨利的銀行“不愿貸”也是重要原因。某大型國有銀行消貸部負(fù)責(zé)人表示,央行為商業(yè)銀行規(guī)定貸款額度以及存貸比限制,各銀行再根據(jù)市場情況分配房貸、中小企業(yè)貸款、大企業(yè)貸款的額度,而今年資金面偏緊,利率市場化使凈息差收窄,銀行更愿意將有限的貸款額度投放到收益較高的領(lǐng)域,例如利率上浮20%貸款周期更短的企業(yè)貸款,相比之下,基準(zhǔn)利率的房貸就顯得不劃算,不受銀行“待見”也就不足為奇。

百萬貸20年月供多600元

       據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算,首次置業(yè)人群中70%左右是通過貸款購房,而改善型置業(yè)人群的這一比例在30%左右。也就是說,受此次“房貸荒”打擊最大的購房群體正是“剛需”族。某大型國有銀行內(nèi)部人士表示,即使銀行取消首套房的利率優(yōu)惠,“剛需”族還是要買房,畢竟房貸利率漲幅導(dǎo)致多出來的購房成本,仍低于目前的房價漲幅,“剛需”族寧愿付出更多的利息成本也要先買下房,以提前鎖定購房總成本,但這實際上的確增加了“剛需”族的月供壓力。

       以首套房貸款100萬元按揭20年“等額本息”還款為例,如果是8.5折利率優(yōu)惠,購房者只需支付利息款66萬元,每月還款6900元左右;如果是9折利率優(yōu)惠,購房者需支付利息款約70萬元,每月還款7100元左右;如按照央行基準(zhǔn)利率即6.55%計算,購房者需支付利息款80萬元,每月還款7500元左右。也就是說,基準(zhǔn)利率與8.5折相比,多出來的約14萬元利息款,以及每月多出來600元左右的月供壓力,對于“剛需”族就是真金白銀的血汗錢。

房貸吃緊具有周期性

       高端樓盤雖然能拿到8.5折利率優(yōu)惠,但是動輒2.5萬元以上的單價顯然讓“剛需”族望塵莫及;而目前單價在1.5萬元至2萬元之間的中端樓盤,大多是首套房9折利率優(yōu)惠。單價1萬元以下的限價房,被“剛需”族視為能抓住的“最后一根稻草”。在某限價房售樓處,售樓小姐的一番話給潑了一盆涼水:“我只能告訴你現(xiàn)在是8.5折,不能保證過幾天簽完合同后能申請下來,到時候是9折還是基準(zhǔn)利率,要看銀行政策了,我把丑話說前面,也是為了避免以后落埋怨?！?/span>

    據(jù)某大型國有銀行內(nèi)部人士預(yù)計,從10月底開始,各銀行的房貸額度會更緊張。知名房地產(chǎn)專家楊紅旭認(rèn)為,短期來看,在年底之前,首套利率優(yōu)惠取消甚至上浮的情況仍將持續(xù),甚至幅度會進(jìn)一步增加;但房貸吃緊現(xiàn)象具有周期性,如果購房需求在今年透支,明年房價的熱度會有所降溫,再加上明年銀行信貸額度“年初松”,“房貸荒”現(xiàn)象會在明年上半年有所緩解。