十一黃金周,一些人在假期出門旅游,一部分人則利用國慶長假到首府的各大樓盤了解售樓信息。想要在學(xué)校附近購買一套二手房的徐先生假期一直沒閑著,他到昆山市幾家出名的中介公司了解二手房的信息,看中了幾套比較滿意的房子,卻不知道如何從細(xì)節(jié)處選擇。帶著徐先生的疑問,10月8日,筆者咨詢了一位資深的業(yè)內(nèi)人士,他告訴筆者購買二手房更需要從細(xì)節(jié)處入手。

 一、看墻壁是否滲水有裂痕

      對于二手房而言,房子久不住人可能會(huì)出現(xiàn)墻壁滲水的情況,而且有些樓房窗戶下面的墻壁會(huì)有嚴(yán)重滲水的情況。對于這類問題,二手房的房主在出售之前通常會(huì)涂刷一遍涂料為墻面“遮丑”。業(yè)主們購買前應(yīng)該向附近居民了解小區(qū)的情況,并且對房子進(jìn)行驗(yàn)收。最好選擇交房前下完大雨的第二天去驗(yàn)收。如果墻壁有問題,雨后便可如實(shí)反映。除了檢查墻壁是否滲水之外,還要檢查墻壁是否有裂縫。

 二、看廚衛(wèi)防水是否做好

      無論是與房屋中介還是二手房房主,進(jìn)行房屋交易時(shí)一定要事先問清是否做了防水工作?！叭绻址恳呀?jīng)做了防水,業(yè)主需要進(jìn)行驗(yàn)收,檢查房子的防水是否做到位。驗(yàn)收方法也和新房裝修的方法一樣,選擇在衛(wèi)生間進(jìn)行24小時(shí)的密閉檢查,查看是否存在滲水現(xiàn)象?！?/span>

 三、看水電是否需要更換配件

      水和電在居室中使用最頻繁。二手房業(yè)主首先要檢查房屋的水電。多數(shù)二手房的水電后期都要根據(jù)實(shí)際需要更換,對于無需更換一直使用的水電必須認(rèn)真驗(yàn)收?？措娋€是否符合國標(biāo)質(zhì)量、水管質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)、水管是否存在滲水現(xiàn)象、電線的截面面積是否符合要求等。“水電關(guān)乎大家日常生活的每個(gè)細(xì)節(jié),如果對水電沒有認(rèn)真對待,會(huì)為日后的生活埋下安全隱患,所以查出問題則需在第一時(shí)間維修更換。

 四、看管道排水是否順暢

       在二手房交易中,房主或者中介人員不會(huì)主動(dòng)告訴業(yè)主室內(nèi)的水污管道是否暢通。所以,業(yè)主一定要著重注意,尤其是陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房等處的排污口,業(yè)主在驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒進(jìn)排水口,觀察水是否順利地流走。如果水污管道中水泥較黏的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。

 五、看門窗密封性如何

       業(yè)內(nèi)人士還向筆者介紹,業(yè)主們最容易忽視的一個(gè)問題,便是對二手房門窗密封性的驗(yàn)收。房間中的門窗,直觀上可以查看出是否可以正常使用,但是對于木門而言只有在雨天后才能試出好壞,是否存在受潮的現(xiàn)象。業(yè)主一般可以通過查看門窗的密封膠條是否完整牢固判斷門窗的質(zhì)量。