在二手房買賣時(shí),幾乎所有的購(gòu)房者都認(rèn)為,只要我簽了購(gòu)房合同,交了錢,那么二手房不過(guò)戶也沒(méi)什么問(wèn)題。這種想法可是大錯(cuò)特錯(cuò),因?yàn)閺姆山嵌壬蟻?lái)說(shuō),僅僅簽訂了購(gòu)房合同,并不能就此認(rèn)定房子歸你所有,只有二手房完成了過(guò)戶,房子才真正算作你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么問(wèn)題來(lái)了,買二手房過(guò)戶究竟有多重要對(duì)此,小編要說(shuō)的是,以下這5大風(fēng)險(xiǎn)你承受不起!

一、政策收緊風(fēng)險(xiǎn)

如今,樓市調(diào)控政策一直都在不斷收緊,也許你今天還有購(gòu)房資格,但是,到了明天,你可能就失去了購(gòu)房資格。如果你買二手房時(shí)沒(méi)完成過(guò)戶手續(xù),那么一旦樓市政策再度收緊,你就算想要過(guò)戶,恐怕也不可能了!所以,小編提醒廣大購(gòu)房者,當(dāng)下樓市政策越來(lái)越嚴(yán)格了,在買二手房時(shí),一定要盡快完成過(guò)戶手續(xù),以免出現(xiàn)政策收緊風(fēng)險(xiǎn)。

二、賣方違約風(fēng)險(xiǎn)

在二手房還沒(méi)完成過(guò)戶前,如果在此期間,房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大漲,那么賣方為了賺更多的錢,必然會(huì)出現(xiàn)違約的情況,就算賠償違約金,他們也在所不惜。就目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看,房?jī)r(jià)上漲仍將是必然的事情,在此情況下,購(gòu)房者不得不考慮賣方違約的風(fēng)險(xiǎn),所以,在買二手房時(shí),大家一定要盡快完成過(guò)戶手續(xù),以免出現(xiàn)賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)。

三、一房多賣風(fēng)險(xiǎn)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,一房多賣的情況屢見(jiàn)不鮮,尤其是在二手房過(guò)戶期間。所謂“一房多賣”是指賣方同時(shí)將名下的一套房子賣給多位買受人,以此達(dá)到多賺錢的目的。一旦你遇到一房多賣的情況,那就免不了要多打官司,短則幾個(gè)月,長(zhǎng)則幾年,不僅耗時(shí)耗神,還會(huì)讓你錯(cuò)過(guò)最佳的買房好時(shí)機(jī),所以,買二手房一定要盡快完成過(guò)戶。

四、房子抵押風(fēng)險(xiǎn)

在二手房交易過(guò)程中,有些賣方趁著房子還未完成過(guò)戶,竟然將房子抵押給銀行貸款了,一旦你遇到這樣的情況,那可就別想辦理二手房過(guò)戶了。所以,你在買二手房時(shí),一定要盡快完成過(guò)戶,以免出現(xiàn)房子被抵押的風(fēng)險(xiǎn)。此外,購(gòu)房者還要提防房子被查封、拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

五、無(wú)證辦理風(fēng)險(xiǎn)

有些房子由于沒(méi)有房產(chǎn)證,自然也就無(wú)法辦理過(guò)戶了,但是,有些賣方卻擅自偽造了房產(chǎn)證,一旦你不著急過(guò)戶,那么你一時(shí)半會(huì)也就發(fā)現(xiàn)不了這種造假行為,所以,大家在買二手房時(shí),一定要盡快完成過(guò)戶,可別讓不法之人鉆了空子。

由于二手房可即買即住,省去了裝修的麻煩,所以,現(xiàn)在越來(lái)越多的購(gòu)房者都紛紛選擇了買二手房,但是,與新房相比,買二手房存在更大的風(fēng)險(xiǎn),在此,小編提醒廣大購(gòu)房者,買二手房可要盡快完成過(guò)戶,否則以上這5大風(fēng)險(xiǎn)你可承受不起。

來(lái)源:眼里只有房