賣二手房稅費(fèi)項(xiàng)目較多,其中稅收又跟地區(qū)性有關(guān),不同的地反稅收標(biāo)準(zhǔn)肯定不相同的。但主要是契稅、營(yíng)業(yè)稅和所得稅,其他的印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等數(shù)額都較小。

    契稅按評(píng)估價(jià)格的1.5%征收,非普通住宅按3%征收。按規(guī)定120平方以下為普通住宅,但標(biāo)準(zhǔn)可上浮20%,所以很多地方是以140平方為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。你所在地的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)可去查一下。

    營(yíng)業(yè)稅:如果你的房屋已購(gòu)買5年以上,且屬于普通住宅,免征營(yíng)業(yè)稅。如果不足5年,按交易額的5.55%征收。如超過(guò)5年,但屬于非普通住宅,按差額征收營(yíng)業(yè)稅。

    所得稅:國(guó)家規(guī)定有二種征收方式,一是按差價(jià)的20%征收,二是無(wú)法確定房屋原始購(gòu)買價(jià)格的,按總額的1-2%征收。這個(gè)你可以比較一下?，F(xiàn)在很多地方都把按總額征收的標(biāo)準(zhǔn)確定為1%,只要不提供原始發(fā)票,就認(rèn)為你無(wú)法確定原始價(jià)格,按總額的1%征收。你可以到當(dāng)?shù)亓私庖幌?如果按1%標(biāo)準(zhǔn)的,對(duì)你來(lái)說(shuō),比按差額征收劃差。如果是按2%征收的,你還不能按差額交所得稅。