二手房中介費就是通過房產(chǎn)中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費,一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取。

    中介服務機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所或交繳費用的地點的醒目位置,公布其收費項目、服務內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項,在接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關(guān)中介服務的價格及服務內(nèi)容等情況。

    下面昆山房產(chǎn)網(wǎng)小編就給大家分析一下二手房中介費是怎樣收費的,咨詢收費是什么,又該怎樣避免差價。

    咨詢收費

    分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種?？陬^咨詢費,按照咨詢服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費,按照咨詢報告的技術(shù)難度,工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術(shù)難度大,情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,但不超過咨詢標的額的0.5%。
    房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的,收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商,可適當提高,但最高不超過成交價格的3%。
  

   怎樣避免差價

    1最好是三方見面、透明交易

    房屋買賣十分復雜,所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時,最好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易,就不會吃虧上當了。

    2不見面也要看委托代理合同

    如果在無法見面的情況下,也應該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同,一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍,這就有利于保證買賣雙方的利益。另外,應要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料,若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時,買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

    3查看相關(guān)證件辨明真假房源

    對于賣方來說,如果中介公司提出現(xiàn)金收購,一定要辦理相應的過戶手續(xù),防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前,將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時定金也難退回。

    4不讓中介公司代理兩方

    在進行二手房交易時,不要委托中介公司代理買、賣兩方,而是盡量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委托方的利益。

    5多方了解信息

    之所以被吃差價,與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系,周邊房子的價格是多少房子是否會升值只要了解了這些,就可以大致估出房子的價格。這樣,才不會以較低的價格出售,或以較高的價格購買,沒有了被吃差價的可能。

    6請行家參考

    買、賣房屋之前,請房地產(chǎn)專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗的人參考。

    
    小貼士
交易二手房時,簽約的很多內(nèi)容都需要考慮好。如果考慮的不周全,就極有可能出現(xiàn)糾紛。
    一戒:房屋遺留問題不明確。這屬于房屋交付中的重要條款,要明確水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。
    二戒:合同中未明確付款和過戶時間。一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間,并且將違約責任注明。 
    三戒:合同中未明確買賣雙方違約責任。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時間。
    四戒:不重視使用補充協(xié)議。很多消費者認為使用補充協(xié)議太麻煩,沒有必要簽訂并且輕信對方的口頭承諾,一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象,而又無據(jù)可依,只能自認倒霉;因此重視使用補充協(xié)議也是二手房交易過程中的戒律之一。