1、新稅費(fèi)營業(yè)稅的年限如何界定

答:以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證核準(zhǔn)發(fā)證時(shí)間或契稅完證填發(fā)時(shí)間作為購買房屋的時(shí)間,二者不一致時(shí),可在稅款繳納前提供上述證明文件按照孰先原則處理。并以轉(zhuǎn)證房屋時(shí)房管部門受理交易申請(qǐng)的時(shí)間為結(jié)束核定是否滿五年,包括受贈(zèng)、繼承、離婚、財(cái)產(chǎn)分割前的購房時(shí)間。

2、股份制公司出售房屋時(shí)需提供哪些資料

答:A、買賣合同、申請(qǐng)表(加蓋公司公章)

        B、授權(quán)委托書原件(法定代表人簽章)及法定代表人證明書原件(加蓋公司公章)

        C、受委托人身份證復(fù)印件(加蓋公司公章)

D、法定代表人身份證復(fù)印件(加蓋公司公章)

E、營業(yè)執(zhí)照副本原件(校對(duì)用)及蓋公章的復(fù)印件。

3、二手樓交易時(shí)買方需交納哪些稅費(fèi)

答:買方需交納的稅費(fèi)如下:(交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))

契稅:交易價(jià)*1.5%(個(gè)人普通住宅);其他:交易價(jià)*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪,寫字樓等。

交易手續(xù)費(fèi):交易面積*3元每平方米

交易印花稅:交易價(jià)*0.05%

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):個(gè)人:50元每人(每加一個(gè)增加10元);單位:80元每宗

工本印花稅費(fèi):5元一證

4、二手樓交易時(shí)賣方需交納哪些稅費(fèi)

答:賣方需交納的稅費(fèi)如下:(交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))

交易服務(wù)費(fèi):建筑面積*3元每平方米

交易印花稅:交易價(jià)*0.05%

土地出讓金:按房管部門規(guī)定(房改房:交易價(jià)*1%)

房改房補(bǔ)分?jǐn)?套內(nèi)面積*10.68%=X(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e/交易價(jià)*10%

個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收:(成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20%

核定征收:住宅為轉(zhuǎn)收入的1%,非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%

營業(yè)稅:(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個(gè)人住宅五年內(nèi))

其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%

土地增值稅:按稅務(wù)部門規(guī)定

涂消抵押查冊(cè)費(fèi):一般90元每宗

5、符合什么條件可免征個(gè)人所得稅

答:符合以下幾類情況可免征個(gè)人所得稅(前提是:產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的情況)

1、非居住用房無免征條件,必須繳交個(gè)人所得稅,但可辦理據(jù)實(shí)征收;

2、居住用房:《房地產(chǎn)證》上的出證時(shí)間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征;如納稅人有異議的可提供以下資料審核:

A、上手購買一手商品房的可提供[預(yù)售契約]約定的交樓時(shí)間超過5年可免征

B、房改房可提供《出售公有住房繳款明細(xì)表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時(shí)間或購房協(xié)議書的簽署時(shí)間

C、安居房可以[安居協(xié)議]上的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)確性(以前大多數(shù)安居協(xié)議沒有著注明時(shí)間,可到開發(fā)商出具入住證明

D、解困房直接可以免征

E、繼承、贈(zèng)與取得的房產(chǎn)辦理出售,提供上手房產(chǎn)證和繼承、贈(zèng)與公證書,只要上手房產(chǎn)證時(shí)間超過5年,可以免征。直系親屬贈(zèng)與,可以看上手房產(chǎn)證;非直系親屬贈(zèng)與,只看進(jìn)手證時(shí)間,只能到地稅局辦據(jù)實(shí)征收,不能核定征收。

F、拆遷補(bǔ)償(回遷)房可提供[拆遷補(bǔ)償協(xié)議]以簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

G、分家析產(chǎn)、分割的房屋以析產(chǎn)、分割前的來源為依據(jù)。

6、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加費(fèi)、堤圍防護(hù)費(fèi)征收范圍是什公

答:營業(yè)稅等4個(gè)稅費(fèi)征收范圍為:

A、單位轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

B、個(gè)個(gè)轉(zhuǎn)讓購買未滿5年的住宅。

C、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過5年的非普通住宅,可以提供上手發(fā)票差額計(jì)征;

D、個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅。