在實(shí)踐中,一般來說公積金都會(huì)有用人單位進(jìn)行部分繳納,在職工貸款買房的時(shí)候可以取出來抵貸款用。如果購(gòu)房者要通過公積金來按揭買房的,那么公積金按揭買房的流程是什么閱讀完以下找法網(wǎng)小編為您整理的內(nèi)容,一定會(huì)對(duì)您有所幫助的。

一、公積金按揭買房的流程是什么

1、初審:住房資金管理會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款的額度、貸款的期限,經(jīng)初審合格以后,由出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估:申請(qǐng)人拿《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。但是經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評(píng)估的。

3、審核:申請(qǐng)人拿評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。假如合格,會(huì)開具《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù):申請(qǐng)人拿《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,根據(jù)自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

二、有多少公積金才能買房

1、目前買半年公積金就可以貸款買房的城市主要有:上海、成都、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、寧夏、大連、濟(jì)南等城市。建議大家咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心了解一下買半年的公積金可不可以貸款買房。

2、買半年公積金可不可以貸款買房,要看當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策。因?yàn)楦鞯厣暾?qǐng)公積金貸款的條件不同,個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款不少城市要求申請(qǐng)人連續(xù)繳納滿一年的公積金后才可以申請(qǐng)公積金貸款買房,而在這些城市,才買半年的公積金就不可以申請(qǐng)公積金貸款。

3、但是也有少數(shù)的地區(qū)可以在繳納半年公積金后就可以申請(qǐng)公積金貸款。而在這些地區(qū),個(gè)人連續(xù)買滿了半年的公積金后,準(zhǔn)備好首付款以及公積金貸款所需的資料就可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)公積金貸款買房子。

三、公積金買房注意事項(xiàng)有什么

1、首先購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款前,切不可動(dòng)用公積金。因?yàn)楣e金存儲(chǔ)余額跟公積金貸款額度是有很大聯(lián)系的,如果你的公積金賬戶上沒有余額,那么你的公積金貸款額度也就是零,也就意味著你不能夠申請(qǐng)公積金貸款。貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

2、貸款還清后,要撤銷抵押。借款人可攜帶銀行貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

3、使用公積金貸款買房后,一年內(nèi)不要提前還款。嚴(yán)格按照公積金貸款規(guī)定還款,待還貸滿一年后在提出提前還貸的申請(qǐng),且還款額要超過6個(gè)月的還款額。

4、在還貸期間,如果出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,應(yīng)該先和銀行協(xié)商,去銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行核批通過后,再受理借款人的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。這樣就可以結(jié)婚借款人近期還款難的問題了。

5、公積金不能直接用作購(gòu)房首付。很多人都認(rèn)為公積金是可以用來當(dāng)做購(gòu)房首付的,其實(shí)并不是這樣的。一般來說,公積金都是先使用后提取的,也就是說,若要用公積金貸款買房,就要先墊付首付款,然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心提取公積金余額才可以。

6、公積金的提取總額不能超過房款總額。有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大,可能賬戶里有50萬(wàn)元,但是他的購(gòu)房總額是30萬(wàn)元,他以為自己可以將公積金余額全部提出,支付完了房款還能剩余20萬(wàn),但實(shí)際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額,就算你的公積金賬戶里有50萬(wàn),但只要你所購(gòu)房屋的總結(jié)不足50萬(wàn),一樣不可以全額提取。

7、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。如果你申請(qǐng)過公積金貸款,那么公積金核心的系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)的記錄,只要你的貸款還沒有還清,你或者是你的配偶都無(wú)法再次辦理公積金貸款。但是,如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款,那你就可以再次申請(qǐng)

來自  找法網(wǎng)