通過房產(chǎn)中介購買一套二手房,卻要先支付5000元的“誠意金”……這是白領(lǐng)小孫最近在購房時的一個遭遇。按理,購房是買賣雙方的一種平等自愿的買賣行為,講究的是一手交錢一手交房。而中介如此做法究竟是為何到底購買二手房時誠意金該不該交如果交了,如何才能保障購房者的權(quán)益為此,記者昨日采訪了業(yè)內(nèi)及法律界人士。
市場現(xiàn)狀:欲購房須交誠意金
       小孫來自外地,在廣州工作。由于準(zhǔn)備結(jié)婚,他打算在廣州購買一套房子,可因工作繁忙,他決定通過中介公司購房,“省心又省事!”
       上周,小孫通過一中介公司看中了一套二手房,可放出的價格卻高出了自己的心理價位,且業(yè)主態(tài)度堅決。中介一相關(guān)工作人員對小孫說,他會與業(yè)主進(jìn)行溝通,但為便于談判,以及體現(xiàn)小孫的買房誠意,需先支付5000元的誠意金。
     “房價還沒有談好,就要先付錢”小孫有些猶豫,雖然中介也許諾不成交會把誠意金如數(shù)退回,但5000元畢竟不是一個小數(shù)目,萬一中介收了錢卻不辦事,那該如何是好
        小孫的擔(dān)心不是沒有道理。蔡先生此前通過中介看上了一套二手房,近地鐵口、戶型好,朝向好,而且價格還略低于市場價。中介看出蔡先生喜歡,便要求其交1萬元誠意金,中介人員告訴蔡先生,現(xiàn)在好多人都很喜歡這套房,交了誠意金之后,會幫他留著這套房,并且約業(yè)主談價錢,總價能再往下壓一些。蔡先生心動了,就交了1萬元的誠意金。
    “前幾次都是晚上看的,我想在白天再看一次房,結(jié)果發(fā)現(xiàn)周邊特別吵。”蔡先生說,他決定放棄該房,并要回誠意金?！叭欢薪閰s說,反正你要買房,誠意金先放這里,你再看看別的房子,肯定有你喜歡的?！辈滔壬Q,隨后兩個月其在此中介的介紹下不停地看房,但沒看中一套,不過房價倒是又漲了一截。這讓蔡先生決定要回誠意金,但堅持了多次無果,最后揚(yáng)言要將中介告上法庭,這才拿回誠意金。

業(yè)內(nèi)人士建議:對誠意金說NO
       位于洛溪新城一地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說,誠意金一直是二手房交易的霸王條款,但近年來廣州的情況大有好轉(zhuǎn)。政府對樓市調(diào)控繼續(xù)從緊,投資客減少,市場放盤量比限購之前也大大縮減。目前放盤的業(yè)主,大部分是想賣掉舊房子換新房,或賣小房換大房的人,所以往往是房源出一套賣一套;而購房者方面,受限購限貸影響,買房也相對謹(jǐn)慎和理性,不輕易出手,更不會盲目交付任何費(fèi)用。對于市場上遍地開花的中介而言,行業(yè)競爭慘烈,往往一個樓盤的附近會開上五六家不同中介公司的門店,除了不同中介公司的競爭,還有來自同一公司內(nèi)部員工的競爭,慘烈現(xiàn)狀可想而知。
       市民在買二手房時,完全可以拒交所謂的誠意金。首先,法律上并沒有購房需交誠意金這一條款;再次,業(yè)主往往在多家中介公司同時放盤,購房者不在這家中介公司買房,可以選擇別家,銷售人員為了搶客源,是不會輕易讓客人走的,會為此作出讓步。