無(wú)論調(diào)控與否,學(xué)區(qū)房一直是樓市的搶手貨。無(wú)論是在一手房還是二手房市場(chǎng),“學(xué)區(qū)”一直是左右房產(chǎn)價(jià)格的重要因素,尤其是在二手房市場(chǎng)中,同一區(qū)域內(nèi),劃分到不同學(xué)區(qū)的房子,單價(jià)或相差過萬(wàn)。但是買了學(xué)區(qū)房,卻沒上成名校的案例在現(xiàn)實(shí)生活中時(shí)有發(fā)生。

昆山房產(chǎn)網(wǎng)小編特意收集以下資料供廣大購(gòu)房者參考,對(duì)于學(xué)區(qū)的承諾往往不具法律效應(yīng),購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)應(yīng)多加考察,而購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房,應(yīng)對(duì)區(qū)域內(nèi)招生政策詳細(xì)了解,并在合同條款中對(duì)于戶籍問題做出特殊規(guī)定。

買了學(xué)區(qū)房 戶口無(wú)法遷入
教育問題是馮先生家里的頭等大事,他們?nèi)乙恢本幼≡诔?yáng)區(qū),但他認(rèn)為海淀區(qū)的教育資源較為豐富,因此從孩子出生起,就開始籌劃在海淀區(qū)購(gòu)買一處學(xué)區(qū)房。

經(jīng)過反復(fù)考察和比較,他最終選擇了一處中關(guān)村一小的學(xué)區(qū)房。在反復(fù)商議之下,他以每平方米近6萬(wàn)元的單價(jià)買下了該套房子,2012年年中,他與原房主完成了交易手續(xù),并拿到了房產(chǎn)證。馮先生告訴我們,拿到房產(chǎn)證的那一刻十分興奮,感覺兒子的上學(xué)問題終于解決了。可當(dāng)他興奮地到房子所在地派出所準(zhǔn)備將一家三口戶籍遷入時(shí),戶籍民警卻告知他戶口不能遷入,因?yàn)樵恐饕患业膽艨谶€依然掛靠在此處房產(chǎn)上。一處房產(chǎn)只能落一戶,在原房主未遷出自己的戶口之前,馮先生不能落戶。

于是,馮先生開始聯(lián)系前房主,第一次通話時(shí),原房主表示會(huì)盡快將戶口遷出。但時(shí)隔一月馮先生再次來到派出所時(shí)發(fā)現(xiàn),原房主的戶口依然還在,這時(shí)再與其聯(lián)系,電話就再也打不通了。有經(jīng)驗(yàn)的人告訴馮先生,讓他得盡快把這事兒給解決了,因?yàn)橄裰嘘P(guān)村一小這樣的學(xué)校,對(duì)于孩子的戶籍時(shí)間都是有規(guī)定的,如果不盡快遷入,等到了上學(xué)的年齡,很有可能就會(huì)因?yàn)槌Ｗ∧晗薏蛔愣痪芙^。

如合同有相關(guān)條款可向法院起訴要求賠償
北京金誠(chéng)同達(dá)律師事務(wù)所的于志紅律師表示,學(xué)區(qū)房產(chǎn)生的糾紛一直存在,因?yàn)槊Ｈ雽W(xué)資格越來越搶手,學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也較高,因此會(huì)有部分房主想通過售房獲利,但又不想放棄原有的入學(xué)資格。對(duì)于馮先生所遇到的情況,馮先生可以仔細(xì)查閱一下合同。如果雙方簽訂合同時(shí)采用的是《北京市存量房買賣合同示范文本》,在該合同第十條,權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記中,有關(guān)于戶口遷移的條款,馮先生可參照此條款內(nèi)容,向人民法院起訴主張自己的合法權(quán)利。

而如果雙方的合同中,對(duì)此沒有具體的規(guī)定,那么馮先生就只能想辦法找到原房主協(xié)商解決,因?yàn)閺姆缮?他購(gòu)買學(xué)區(qū)房的目的并沒有辦法得到保障。

一手房要謹(jǐn)慎 二手房要仔細(xì)
于律師同時(shí)提醒購(gòu)房者,購(gòu)買學(xué)區(qū)房,購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)規(guī)避自己的風(fēng)險(xiǎn)。

在購(gòu)買一手房時(shí),如果名校位于社區(qū)附近,一定不能只相信開發(fā)商的一面之詞,應(yīng)到學(xué)?；?qū)W校所屬教委進(jìn)行咨詢,明確該學(xué)校的劃片范圍,尤其是盡量打聽清楚入住后的劃片范圍,因?yàn)榭扇雽W(xué)范圍是會(huì)發(fā)生變化的,教委有可能根據(jù)生源數(shù)量進(jìn)行合理調(diào)配。

對(duì)于社區(qū)內(nèi)未建成的配套學(xué)校,引入品牌等要獲得盡量詳盡的信息。目前樓盤中的教育配套,是在土地出讓時(shí)就由政府規(guī)劃好的,如果該地塊無(wú)規(guī)劃學(xué)校,后期也基本不可能會(huì)有,即使在社區(qū)內(nèi)配建的學(xué)校,如果是公立學(xué)校,建成后也是要交由教委,由教委根據(jù)區(qū)域內(nèi)教育資源,再進(jìn)行劃片分配。

如果購(gòu)房者選擇購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房,那更應(yīng)該仔細(xì)做功課。二手學(xué)區(qū)房購(gòu)買后能否成功入學(xué),很大程度上取決于購(gòu)房者有沒有將功課做仔細(xì)。首先,要明確所購(gòu)房屋到底是劃歸哪所學(xué)校,其次要關(guān)注該學(xué)校對(duì)于適齡兒童入學(xué)條件的相關(guān)規(guī)定,像海淀很多著名小學(xué),大都要求至少三年的戶籍,還有部分房子只附帶一個(gè)學(xué)區(qū)名額,如果前任房主已經(jīng)占用,該房就不能稱之為學(xué)區(qū)房了。

把這些條件弄清楚后,在簽訂購(gòu)房合同時(shí),也應(yīng)對(duì)于戶籍遷出條款多加留意,在合同上做出詳盡的規(guī)定,以免之后因此問題發(fā)生不必要的糾紛。