截至11月18日,北京11月份二手房日均網(wǎng)簽443套,共計(jì)成交3013套,累計(jì)成交面積為27.2萬平方米,交易市場總體平穩(wěn)。 不少需求客戶的觀望姿態(tài)開始松動(dòng),買賣雙方僵持了兩個(gè)多月的局面由此將逐漸緩和下來,年底前或?qū)⒂瓉硪徊ń灰仔「叱薄?/p>

年底或現(xiàn)小高潮

上周二手市場的整體表現(xiàn)可稱為“量價(jià)平穩(wěn)”,北京美聯(lián)市場研究部高級經(jīng)理張磊認(rèn)為,造成這一情形的一大原因在于二手市場的“成交區(qū)域”。目前京城的二手房交易市場,市區(qū)撐起了幾乎整片天,這就導(dǎo)致二手房整體房價(jià)沒有大幅度變化。張磊說,近期二手市場的需求可謂熱力難擋,首先年中二手房交易市場的火熱成交,造成市場上性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)房源比較稀少,甚至到了“一房難求”的態(tài)勢。據(jù)門店人員普遍反映,優(yōu)質(zhì)房源并不提供購房者猶豫的時(shí)間。年關(guān)將近,樓市或?qū)⒂瓉砀嘟Y(jié)束觀望打算出手入市的購房人群,其中包含了明年開春結(jié)婚急需婚房的購房人群以及急需改善居住環(huán)境的置業(yè)升級人群,在這部分購房需求的支撐下,如新房市場供應(yīng)不能及時(shí)跟進(jìn)補(bǔ)充,這部分需求必然會(huì)在二手市場尋找合適的房源,加之今年的租金節(jié)節(jié)攀高,一個(gè)月的租金大抵與房貸相同,所以不少“被逼無奈”的租客們,也都加入了買房大軍。需求的暴增在推動(dòng)成交量的同時(shí),也在一定程度上提升了二手房主的漲價(jià)預(yù)期,個(gè)別房主出現(xiàn)惜售情緒。如二手市場保持平穩(wěn)供應(yīng),預(yù)計(jì)年末二手房市場將迎來第二次成交小高潮。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析近期二手市場走向時(shí)也認(rèn)為,在“房地產(chǎn)政策不放松”的基調(diào)下,僵持多時(shí)的二手房地產(chǎn)悄然變化,既有持房待價(jià)的樂觀派業(yè)主開始放平心態(tài),也有持幣靜待政策風(fēng)向的購房者開始重新入市。12月新房市場交易量有所下調(diào)后,二手房市場可能會(huì)站出來延續(xù)年底小高潮的尾聲。

價(jià)格穩(wěn)中微漲

而從二手房房價(jià)上看,基本呈現(xiàn)出“穩(wěn)中微漲”的走勢。截至11月18日,北京二手房成交均價(jià)為24199元/平方米,環(huán)比上周上漲1.1%,與10月第二周相比增長5.2%。二手房價(jià)已從7月開始連續(xù)近四月的價(jià)格維穩(wěn)格局出現(xiàn)變化,進(jìn)入11月,二手房價(jià)格出現(xiàn)了穩(wěn)中有漲趨勢。鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮說,雖然目前的價(jià)格并未進(jìn)入明顯的上漲通道,但是價(jià)格在盤整中上行的壓力逐漸增加。由于目前二手房成交量持續(xù)處在較高位置,11月有望達(dá)到14000套,而在成交量高位運(yùn)行的同時(shí),價(jià)格的上漲壓力也逐漸加大,單周價(jià)格已達(dá)到年內(nèi)新高。但是由于限購政策的影響,再加上政府還有一定的政策操作空間,價(jià)格上漲的空間有限。另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),11月第三周新增房源委托與前一周基本持平,新增客源委托環(huán)比上漲4.5%,處于持續(xù)增多的趨勢。張絮認(rèn)為,自9月份以來,新增客源量處于震蕩上升的趨勢,說明市場需求還在不斷釋放當(dāng)中。由于需求方面的增長將會(huì)逐漸反映在市場成交上,成交量高位運(yùn)行的特征將會(huì)在短期內(nèi)持續(xù)。而從客戶購房動(dòng)機(jī)來看,首套房和改善置業(yè)的剛性需求依然是市場的主力需求,由于限購影響,投資需求比例不足10%,難以推高房價(jià)。另外,從目前市場來看,雖然價(jià)格出現(xiàn)反彈跡象,但是普遍的追漲現(xiàn)象尚未出現(xiàn),在年末即使房價(jià)出現(xiàn)反彈,走勢也將以溫和為主。