二手房轉(zhuǎn)讓是否轉(zhuǎn)讓增值稅要看轉(zhuǎn)讓的房屋年限。而且,除了增值稅,還要繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。那么,二手房轉(zhuǎn)讓增值稅是怎么計(jì)算的,二手房買賣的過戶費(fèi)用大概多少錢,二手房過戶流程是什么呢針對這幾個(gè)問題下面找法網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹二手房轉(zhuǎn)讓增值稅是怎么計(jì)算的。

一、二手房轉(zhuǎn)讓增值稅是怎么計(jì)算的

增值稅的計(jì)算:不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年:免征增值稅。注意:北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市,不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計(jì)算公式:房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%。

二、二手房買賣的過戶費(fèi)用大概多少錢

(1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納。買方承擔(dān)。

(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)。

(3)土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)。

(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。賣方承擔(dān)。

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納。雙方承擔(dān)。

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。買方承擔(dān)。

(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納。買方承擔(dān)。

三、二手房過戶流程是什么

1、訂立買賣合同:通過接洽協(xié)商,對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識之后,雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后,由管理部門查驗(yàn),審查產(chǎn)權(quán),并由估價(jià)人員對房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過戶并繳納稅費(fèi)。

2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象,按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后,經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的,則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,以換取新的房產(chǎn)證才可以。

通過上文找法網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹的境外上市公司上市的流程是怎么樣的知識,我們可以知道二手房轉(zhuǎn)讓是否需要繳納增值稅要看轉(zhuǎn)讓的房屋是否滿2年,如果不滿的話是不需要繳納的,反之,則需按照稅率為5.55%繳納。

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