盡管看房客中二手房買賣需求量也不少,但相比“熱火”的租賃市場,買賣交易量依舊延續(xù)了春節(jié)期間的低迷態(tài)勢。上海中原副總經(jīng)理陳宇玨日前認為,目前買賣市場中剛性需求客的占比依然很大,上海住房新標準的公布將會影響到買賣市場的交易情況。

春節(jié)前,上海市市長韓正透露今年上海將調(diào)整普通住房標準,內(nèi)環(huán)線以內(nèi)調(diào)整為330萬元/套以下,內(nèi)外環(huán)之間調(diào)整為200萬元/套以下,外環(huán)以外調(diào)整為160萬元/套以下。而目前普通房優(yōu)惠主要體現(xiàn)在稅收上,非普通房契稅按3%征收,普通房契稅減半僅1.5%征收。這對某些接近新標準的業(yè)主來說,買賣成交價會有比較大的影響。陳宇玨表示,由于上海普通住房標準目前還未正式公布,部分受到影響的業(yè)主會考慮等待標準正式實行后再完成交易,因而會影響到2月買賣市場的成交情況。

就目前的二手房買賣市場情況來看,學(xué)區(qū)房依然較受到客戶的青睞,照往年的市場情況,3、4月是學(xué)區(qū)房成交的旺季,但陳宇玨認為,由于受到限購政策的影響,許多業(yè)主賣掉物業(yè)之后無法再買,所以供應(yīng)量有所減少,而價格沒有松動的跡象,因而今年學(xué)區(qū)房未必有往年那么好。

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雖然被視為樓市投資的避風港,但調(diào)控的寒風依然吹進了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。尤其是社區(qū)商鋪方面,去年新開的項目中有半數(shù)遭遇了零成交,而曾經(jīng)漲幅驚人的世博板塊商鋪租金則在年內(nèi)遭遇“滑鐵盧”。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,去年全年上海新建商鋪的供應(yīng)和成交面積分別為225.1萬平方米和186.28萬平方米,分別同比減少6.81%和20.96%,出現(xiàn)了供求均跌的情況。而截至1月末,全市新建商鋪累積存量套數(shù)及面積分別達到3.85萬套、623.09萬平米。

從商鋪類型來看,住宅配套商鋪銷售情況最為慘淡。據(jù)了解,整個2011年共計有134個首次入市的新建商鋪項目,不過不同類型商鋪的銷售情況有著天壤之別。其中純商業(yè)項目幾乎沒有零成交出現(xiàn),銷售情況相對良好;而住宅配套商業(yè)項目,也就是傳統(tǒng)意義上的社區(qū)商鋪卻成交慘淡,全年未能售出一套的項目數(shù)量占到總數(shù)的一半以上。

從區(qū)域來看,曾經(jīng)迎來過暴漲的浦東世博板塊成為去年下跌幅度最大的區(qū)域。記者從滬上中介獲悉,在浦東世博園[最新消息價格戶型點評]周邊,除世博園六號門附近緊鄰地鐵站的商鋪價格還能保持堅挺外,距離稍遠的就出現(xiàn)了大幅下跌,不少租金價格幾乎出現(xiàn)了腰斬。上海中原地產(chǎn)商鋪總監(jiān)曹強今天(7日)在接受采訪時就表示,浦東世博板塊先天的地段并無優(yōu)勢,周邊配套也不成熟,借世博的契機租金有所上漲,但還不成氣候。一旦失去世博客流的支撐,租金下跌也在情理之中。

世博園B片區(qū)規(guī)劃打造央企總部聚集區(qū),世博軸也將開發(fā)成商業(yè)項目,雖然近期相關(guān)利好消息不斷。但對于未來該區(qū)域商鋪租金價格是否能迎來回升,業(yè)內(nèi)卻存在一定的爭議。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐地產(chǎn)商業(yè)樓宇部區(qū)域經(jīng)理朱永鋒告訴記者,就目前浦西世博園區(qū)開發(fā)的情況來看,短期內(nèi)浦東世博板塊的商鋪租金想出現(xiàn)快速回升可能性不大。“至少3年內(nèi)還將處于低位。”

不過他指出,如果未來規(guī)劃能夠順利施行,租金還是有機會恢復(fù)到世博期間的水平。但曹強卻認為,該區(qū)域的租金水平甚至有進一步下跌的趨勢。“盡管未來世博會有再打造和開發(fā),但現(xiàn)在那里的空置率很高,未來上漲的阻力很大。”