我們擁有著的14億人口規(guī)模,這些年在人口紅利的影響下,我們的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,人們收入水平得到了明顯的提高,大家的消費(fèi)能力也越來(lái)越強(qiáng)了,這從很大程度上提升了經(jīng)濟(jì)活力,讓各行各業(yè)都形成了良好的內(nèi)外部循環(huán),很多行業(yè)都得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,我們也一躍成為了全球第二大經(jīng)濟(jì)體。其中房地產(chǎn)行業(yè)是最為引人矚目的,在幾億農(nóng)民進(jìn)城的背景下,也就產(chǎn)生了上億的住房需求,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展如火如荼,每年的銷售面積是屢創(chuàng)新高,房?jī)r(jià)水平也是水漲船高,特別是一些人口凈流入的城市,其購(gòu)房需求和房?jī)r(jià)水平在全國(guó)范圍內(nèi)都是遙遙領(lǐng)先的,這讓人口凈流入城市的市場(chǎng)熱度一直是居高不下!

之前樓市中流行著這么一個(gè)買房邏輯,叫“短期看政策,中期看土地,長(zhǎng)期看人口”。從這個(gè)邏輯中很明顯把人口放在了最重要的位置上?？勺罱鼛啄陙?lái),我們的人口紅利正在逐漸消失,新生人口不斷下滑,去年已經(jīng)跌破了千萬(wàn)大關(guān),而就是在去年,我們的人口總量首次迎來(lái)了幾十年來(lái)的負(fù)增長(zhǎng),人口減少了85萬(wàn)人,這讓不少人對(duì)于未來(lái)樓市是否能夠持續(xù)火熱,開(kāi)始持保守的態(tài)度了,要是放在幾年前,大家肯定會(huì)毫不猶豫的認(rèn)為房?jī)r(jià)就是永漲不跌的,可現(xiàn)在大家不這么認(rèn)為了,看看最近一兩年的樓市行情,可以說(shuō)非常的冷清,即便是今年以來(lái),市場(chǎng)熱度并沒(méi)有迎來(lái)全面的回暖。

統(tǒng)計(jì)顯示,在已經(jīng)發(fā)布去年人口數(shù)據(jù)的15個(gè)大城市中,大多城市人口增長(zhǎng)相較往年有明顯減緩。其中西安、杭州、南昌、鄭州、南京、重慶等城市增量低于上一年,成都更是在往年年均增長(zhǎng)數(shù)十萬(wàn)的情況下,增量降到10萬(wàn)人以下,創(chuàng)下本世紀(jì)以來(lái)年度人口增長(zhǎng)最低。

不難看出這些大中城市去年的人口增量有了明顯的降幅,要知道在過(guò)去10年里,這些人口凈流入的城市,每年的新增人口數(shù)量都能保持在二三十萬(wàn)以上,有些甚至能達(dá)到50萬(wàn)以上每年,可現(xiàn)在的增量相較于以前已經(jīng)有了明顯的放緩,甚至還不及過(guò)去每年凈增人口的一半,那么對(duì)于這些城市的樓市沖擊可以說(shuō)會(huì)變得更加明顯,畢竟人口的增長(zhǎng),就代表城市購(gòu)房需求的增加,有新的人來(lái),就有新的需求,市場(chǎng)供應(yīng)就會(huì)繼續(xù)保持,過(guò)去10年,這類城市樓市熱度可是一直居高不下。

看看最近幾年,這些城市二手房掛牌量一直處在激增的狀態(tài)下,即便是今年也是如此,動(dòng)輒10萬(wàn)20萬(wàn)套的掛牌量,能夠從一定程度上看出,市場(chǎng)需求和供應(yīng)還是有一定的失衡的,這還沒(méi)有算上新房市場(chǎng),雖然說(shuō)二線城市是不少人買房定居的目標(biāo)城市,其各方面的資源也很優(yōu)越,可如果新增人口數(shù)量相較過(guò)去10年減少明顯,那么同樣市場(chǎng)購(gòu)房規(guī)模也會(huì)減少,這會(huì)影響到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的銷售規(guī)模,規(guī)模小了那么市場(chǎng)熱度肯定是不如過(guò)去的。人口對(duì)于樓市的影響來(lái)說(shuō)不言而喻,過(guò)去10年,二線城市搭乘了東風(fēng),吸引了幾百萬(wàn)外來(lái)人口,讓樓市需求變得強(qiáng)烈,未來(lái)新增人口數(shù)量將會(huì)放緩,人口流動(dòng)的規(guī)模很難再創(chuàng)新高!