11月29日,地產(chǎn)板塊普遍上漲,多只個股開盤漲停。Wind數(shù)據(jù)顯示,截至收盤,申萬房地產(chǎn)板塊漲7.96%,近20日漲幅達(dá)28.37%。成份股當(dāng)中,萬科A、金科股份、嘉凱城、榮盛發(fā)展、華僑城A、綠地控股等逾40只個股漲停。

融資端改善對于近期地產(chǎn)行業(yè)帶來了明顯的提振效應(yīng)。11月28日,證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問指出,恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資,恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資,調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策,進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用,積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析稱,此舉標(biāo)志房地產(chǎn)行業(yè)金融支持政策“第三支箭”正式落地,支持房企融資“三箭齊發(fā)”。在此之前,貸款融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”已經(jīng)于近期陸續(xù)落地。

劉水認(rèn)為,此次股權(quán)融資支持措施較為全面,包括并購重組、上市房企再融資,還可以應(yīng)用REITs盤活存量資產(chǎn)、引入私募投資基金等,能夠以多種方式支持房企融資。政策明確提出,允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市,重組對象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司,將加快出險(xiǎn)上市房企重組,加快化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),加快房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清。

與此同時,銀行業(yè)針對房地產(chǎn)企業(yè)授信方面的支持力度仍在持續(xù)擴(kuò)大。易居研究院梳理統(tǒng)計(jì),近期各大股份制商業(yè)銀行密集開展了授信工作。例如恒豐銀行與山東銀豐集團(tuán)、青島青特集團(tuán)等房企達(dá)成簽約意向,將在房地產(chǎn)開發(fā)、并購貸款、債券融資、保障性租賃住房、個人按揭等方面給予重點(diǎn)支持,滿足企業(yè)合理融資需求。中信銀行分別與中海地產(chǎn)、招商蛇口、綠城集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、大悅城集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)10家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂“總對總”戰(zhàn)略合作協(xié)議。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,諸多股份制商業(yè)銀行密集開展授信工作,體現(xiàn)了“第一支箭”在繼續(xù)發(fā)力。此類股份制商業(yè)銀行的信貸政策,和此前的五大行動作略有差異,主要體現(xiàn)在信貸投放和區(qū)域性的房企掛鉤更明顯、授信的內(nèi)容主要在個人購房和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)等,對于類似證券承銷和投資方面的業(yè)務(wù)涉及不多。但這也客觀上有助于促進(jìn)地方房企更加聚焦主營業(yè)務(wù),扎實(shí)推進(jìn)日常經(jīng)營。

國金證券研究報(bào)告表示,房地產(chǎn)“第三支箭”的快速落地,為行業(yè)注入新的資金,對地產(chǎn)行業(yè)信心有明顯提振,整體板塊估值將得以修復(fù)。德邦證券認(rèn)為,此次房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資時隔多年再度重啟,為優(yōu)質(zhì)房企收并購打開通道。A股房地產(chǎn)企業(yè)再迎利好,優(yōu)質(zhì)房企新增再融資渠道,出險(xiǎn)房企或?qū)⑹芤嬗诓①徶亟M及配套融資;港股房地產(chǎn)情緒面波及短期行情,境外再融資有望持續(xù)暢通。