北京市出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策已經(jīng)一周,中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)北京樓市進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn),北京地區(qū)二手房掛牌量迅速增加,目前已經(jīng)逼近16萬(wàn)套,處于絕對(duì)高位;成交量也位于絕對(duì)高位,周末日成交量超1000套,較新政出臺(tái)前實(shí)現(xiàn)翻倍。
二手房交易活躍
“目前,北京地區(qū)二手房掛牌量已經(jīng)達(dá)到159806套,較新政出臺(tái)前增加了8000多套?！北本╂溂乙晃恢薪楦嬖V記者,“目前掛牌的主要是遠(yuǎn)郊區(qū),但成交一般,剛需還沒(méi)有入場(chǎng)。成交比較好的是市中心一些學(xué)區(qū)房以及一些改善型住房。”
記者在西城區(qū)一家中介門(mén)店了解到,目前,北京市很多學(xué)區(qū)房片區(qū)掛牌量基本沒(méi)有新增,但是成交量相比新政前要明顯放大。購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的基本都是換房客戶(hù),很多采取先買(mǎi)后賣(mài)的方式。中介介紹,目前,學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格整體比較平穩(wěn),一些房源價(jià)格低于近幾年成交平均價(jià),主要是長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有成交,價(jià)格已經(jīng)談判過(guò)很多輪。
記者還了解到,考慮到非核心區(qū)的房子不好賣(mài),很多學(xué)區(qū)房的中介人員將換房客戶(hù)的交易預(yù)留時(shí)間拉長(zhǎng)至半年左右。而此前,這些中介只給換房客戶(hù)預(yù)留2個(gè)月左右的交易周期。
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,北京自9月1日發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以來(lái),成交量持續(xù)位于高位。其中,9月2日北京地區(qū)二手房成交量達(dá)到1200套,3日成交量達(dá)到1400套。過(guò)去的一周,北京二手房累計(jì)成交了5000套左右,接近8月的一半。
據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),8月北京二手房成交10960套,環(huán)比上漲12.8%,同比下降21.3%。雖然市場(chǎng)整體交易仍處于低活躍度區(qū)間,但和7月相比,北京二手房成交量有所回暖。
新房成交分化 記者走訪北京新盤(pán)了解到,政策利好疊加“金九銀十”旺季周期,不少開(kāi)發(fā)商推出了新樓盤(pán)項(xiàng)目,其中包括一些豪宅項(xiàng)目。
近日,位于北京東四環(huán)朝陽(yáng)公園板塊的融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán),總價(jià)3000萬(wàn)元起。開(kāi)盤(pán)首日,現(xiàn)場(chǎng)有169套成功認(rèn)購(gòu),總認(rèn)購(gòu)金額約56.2億元。記者了解到,該項(xiàng)目經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的蓄客,取得開(kāi)盤(pán)資格后,立刻就選擇開(kāi)盤(pán)入市。
“項(xiàng)目是2026年10月交房,期房銷(xiāo)售,一共350套,開(kāi)盤(pán)賣(mài)了一半。單價(jià)是12.6萬(wàn)元/平方米至14.35萬(wàn)元/平方米,精裝修交付。周?chē)亩址恳膊畈欢嗍沁@個(gè)價(jià)?！比趧?chuàng)壹號(hào)銷(xiāo)售人員告訴記者。
豪宅網(wǎng)總經(jīng)理劉軍告訴記者,對(duì)于高端項(xiàng)目而言,一些高凈值客戶(hù)一般不會(huì)選擇貸款,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策影響其實(shí)不大,真正有影響的是對(duì)購(gòu)房心理的提振。
走訪過(guò)程中,多位銷(xiāo)售人員告訴記者,北京新樓盤(pán)之前最好賣(mài)的是兩居室,新政出臺(tái)后,三居室、四居室的認(rèn)購(gòu)情況明顯好轉(zhuǎn)。短期內(nèi),本身產(chǎn)品不錯(cuò)、比較暢銷(xiāo)的樓盤(pán)應(yīng)該很快會(huì)出現(xiàn)搶房、清盤(pán)情況。對(duì)于二類(lèi)改善盤(pán)來(lái)說(shuō),能上車(chē)的客戶(hù)多了,銷(xiāo)量也會(huì)有一定的提升。
但也有一些樓盤(pán)由于性?xún)r(jià)比低、樓盤(pán)位置欠佳,缺乏產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力,銷(xiāo)售情況依然欠佳。
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,新政出臺(tái)一周,新建住宅累計(jì)成交3500套左右。主要集中在9月2日、3日,分別為1800套和900套。此后幾天北京地區(qū)新房成交量基本維持在100套左右,成交整體比較平穩(wěn)。
“購(gòu)買(mǎi)核心區(qū)、總價(jià)在千萬(wàn)元級(jí)別的購(gòu)房者,新政出臺(tái)前很多是全款,目前依然是全款為主。買(mǎi)核心區(qū)房產(chǎn)的家庭,很多不止有一套房子,所以對(duì)他們的影響不大。剛需客戶(hù)目前入場(chǎng)積極性還沒(méi)有完全釋放,需要進(jìn)一步等待市場(chǎng)發(fā)酵?！庇袖N(xiāo)售人士告訴記者。
市場(chǎng)反響積極 對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策影響,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛日前接受媒體采訪時(shí)表示,政策出臺(tái)后,我們也在密切觀察,市場(chǎng)反響總體上是積極的。有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)也做過(guò)調(diào)查,調(diào)查顯示,從全國(guó)整體上看,購(gòu)房意愿大概能夠增加15個(gè)百分點(diǎn),一線城市增幅可能會(huì)更高。剛需和改善性需求購(gòu)房者,積極入市的跡象是非常明顯的。一些市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的調(diào)研顯示,帶看量和成交量都有比較明顯的提升。
據(jù)浦湛介紹,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)以后,北上廣深4個(gè)一線城市積極落地,已經(jīng)全面落實(shí)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。從過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)程來(lái)看,4個(gè)一線城市都是房地產(chǎn)的熱點(diǎn)城市,它們對(duì)周邊城市乃至更大區(qū)域范圍內(nèi)的城市,甚至是全國(guó),都有非常明顯的“風(fēng)向標(biāo)”作用。另外也要看到,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,特別是在目前的發(fā)展階段,城市之間的分化更為顯著。2018年開(kāi)始,房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)際上就采取了“因城施策”“一城一策”的調(diào)控機(jī)制。在這一機(jī)制下,城市要結(jié)合各自房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況,來(lái)完善優(yōu)化調(diào)整調(diào)控政策。
對(duì)于房企而言,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策積極效應(yīng)顯現(xiàn),購(gòu)房者市場(chǎng)情緒明顯被帶動(dòng)起來(lái),也更容易激活市場(chǎng)交易需求。加快銷(xiāo)售是房企現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)的必由之路,對(duì)于一些頭部涉險(xiǎn)房企而言更是如此?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后,相關(guān)房企更要抓住市場(chǎng)利好機(jī)會(huì),加速銷(xiāo)售。