隨著一、二手房價(jià)倒掛現(xiàn)象范圍的擴(kuò)大,廣州二手房降價(jià)幅度亦被再次“拔高”。羊城晚報(bào)記者連日走訪廣州二手樓市發(fā)現(xiàn),部分房源的掛牌價(jià)一夜之間下調(diào)10%左右?！斑@些基本都是掛出了三個(gè)月以上未能脫手的房源?！庇兄薪槿耸恐赋?。

     值得一提的是,羊城晚報(bào)記者采訪得知,這些急于拋售的業(yè)主大多為外地人。

 掛牌價(jià)突降一成

     新盤的大力降價(jià)促銷,吸引了眾多本想購二手房的買家“棄二選一”,而這卻“急壞”了那些急于套現(xiàn)的二手業(yè)主。

     “賣房信息在中介處掛了快四個(gè)月了,都沒賣掉,放出的第一個(gè)月還時(shí)不時(shí)會有人預(yù)約看房,漸漸一個(gè)看房的人都沒有了?！睒I(yè)主苗先生的代理人谷小姐告訴記者,苗先生在位于中山一路一小區(qū)內(nèi)有一套大兩居,原先的放盤價(jià)為260萬元,現(xiàn)調(diào)低近10%,以238萬元的價(jià)格放出?！懊缦壬鷵?dān)心再不降價(jià)賣,過段時(shí)間這個(gè)價(jià)就賣不出去了?！惫刃〗憬榻B稱,該套房2004年的購入價(jià)為33萬元,如今已漲了七倍之多。

      事實(shí)上,上述并非個(gè)案。羊城晚報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn),最近一些中介處的部分推銷房源紛紛標(biāo)出了“跳樓甩賣”、“萬分火急”等字樣。“這套房子昨天的放盤價(jià)還是160萬元,今天降了15萬元,比同一小區(qū)其他房源都要低?！毙赂勐芬恢薪樨?fù)責(zé)人指著該店玻璃門上貼出的信息說。

 拋盤者多為外地人

     羊城晚報(bào)記者采訪了解到,現(xiàn)在急于拋售的業(yè)主中,有不少來自北京、上海、深圳等地,如上述的苗先生就來自深圳,他們對價(jià)格的敏感度不如廣州本地人強(qiáng),拋盤的決心也更強(qiáng)。中城地產(chǎn)劉小姐透露,這些人中有不少是在廣州房價(jià)大漲之前的2003年到2007年購入的,因此即使現(xiàn)在低價(jià)拋出,也已賺了數(shù)倍?！斑@也是他們愿意大幅降價(jià)的重要因素之一”。

     而怡樂路一中介負(fù)責(zé)人黃小姐則表示,大部分“外地人“在廣州購房只為投資,因此在樓市降價(jià)促銷潮中,這批“外地人”通常都會堅(jiān)決選擇拋售套現(xiàn)。

 二手房源減近三成

       與一些“外地人”堅(jiān)決拋售不同,在限購、“不差錢”及對未來樓市仍看好等因素的影響下,大部分業(yè)主寧愿放著房子,也不會降價(jià)銷售,二手房源也因此減少近三成。

       “由于交易量大滑,買家議價(jià)能力增強(qiáng),有一成的業(yè)主先后收回房源,還有近兩成的業(yè)主改售為租?！碧越鹇芬恍⌒椭薪槲飿I(yè)顧問楊先生稱。

       “對于大多數(shù)放盤的業(yè)主來說,現(xiàn)在最怕的就是碰到那些大幅砍價(jià)的買家,我們店有兩成多的業(yè)主就是因?yàn)檫@個(gè)原因收回房源的,還有一成認(rèn)為房子短期內(nèi)難以賣掉,不如暫時(shí)收些租金更實(shí)在?！蔽逖蛐鲁且恢薪樨?fù)責(zé)人侯先生直言。