日前,沈陽市出臺了26條購房支持新政,其中提出,取消二環(huán)內(nèi)限購政策,取消住房銷售限制年限規(guī)定,這意味著沈陽的限購、限售政策取消。同時(shí),沈陽還明確落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低商貸首付比例等政策。此次沈陽新政內(nèi)容全面,力度較大,值得一些城市借鑒,特別是非一線熱點(diǎn)城市,過去市場過熱階段出臺的限購、限售等政策都可因城施策盡快取消。

沈陽之所以取消限制性政策,是因?yàn)楫?dāng)?shù)貥鞘谐山怀掷m(xù)低迷,庫存去化壓力較大。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),8月,沈陽二手房價(jià)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)24個(gè)月下跌;截至8月末,沈陽可售面積仍處高位,出清周期超過20個(gè)月。二手房市場二季度以來成交規(guī)模逐步回落,市場活躍度不足。取消限購、限貸、限售等限制性政策,有利于改善當(dāng)?shù)囟址渴袌龅牧鲃?dòng)性和活躍度。

今年以來,全國樓市面臨較大的下行壓力。1~7月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、房企到位資金等指標(biāo)降幅均進(jìn)一步擴(kuò)大,其中,商品房銷售額自今年3月同比轉(zhuǎn)正后,7月再次負(fù)增長。房企資金改善情況也不甚理想,1~7月房企到位資金在去年同期下跌25.4%的情況下,今年再次下跌11.2%。同時(shí),7月房價(jià)上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少,下跌數(shù)量創(chuàng)今年以來新高,一二線城市二手房價(jià)降幅擴(kuò)大。

限購、限貸、限售等限制性政策,是過去在房地產(chǎn)市場過熱階段出臺的抑制投機(jī)炒房的措施,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下,繼續(xù)執(zhí)行已不合時(shí)宜。目前房地產(chǎn)市場總體仍處于調(diào)整階段,要確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn),銷售端的穩(wěn)定至關(guān)重要。只有銷售企穩(wěn),房企現(xiàn)金流才能獲得明顯改善,進(jìn)而傳導(dǎo)至地產(chǎn)上游的拿地、開工建設(shè)等環(huán)節(jié),帶來投資活動(dòng)的好轉(zhuǎn)。因此,當(dāng)前急需在地產(chǎn)銷售端繼續(xù)加大政策支持力度,從而促進(jìn)此前受限制性政策抑制的剛性和改善性住房潛在需求的釋放。

近期,樓市釋放明確寬松政策信號,中央各部門已經(jīng)優(yōu)化調(diào)整了多項(xiàng)全國性購房政策,包括統(tǒng)一下調(diào)商貸首付比例下限和二套房貸利率下限、降低存量首套住房貸款利率、推進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地、延期換購住房退還個(gè)稅政策等,體現(xiàn)了中央對當(dāng)前合理住房需求的大力支持。目前,嘉興、沈陽已經(jīng)取消了限購和限售政策,為進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定有潛在購房需求群體的信心和預(yù)期,非一線熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)購售限制性政策都可因城施策盡快取消。