近日,昆山官方網(wǎng)站發(fā)布昆地網(wǎng)[2021]掛字16號公告,掛出1宗位于昆山城西高新區(qū)的商住用地。該地塊位于高新區(qū)前進路南側、江浦路西側,出讓面積34475.2㎡。該地塊將于2021年8月9日上午10:00準時進入限時競價。

(昆山市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)

地塊詳情

昆地網(wǎng)[2021]掛字16號地塊,位于高新區(qū)前進路南側、江浦路西側,面積約34475.2㎡,容積率2.5-4.2,為商住用地。地塊起拍總價116354萬元,起拍樓面價8036元/㎡,市場指導價總價120585萬元,市場指導價樓面價8328元/㎡,網(wǎng)上競價中止樓面價為9161元/㎡,最高限價9241元/㎡。

(地塊紅線圖)

地塊建設要點

1、地塊內(nèi)須建設地上總計容建筑面積不少于8.7萬㎡商業(yè)、辦公及相關配套用房(其中商業(yè)及配套用房地上計容建筑面積不少于7000㎡)。商業(yè)類建筑集中布置于地塊北側前進路沿線。建筑制高點須布置在靠近江浦路一側,建筑高度為130m左右,建筑底層設置裙房。商業(yè)及配套用房建筑全部自持,辦公建筑可分層銷售。

2、該地塊住宅建筑全裝修成品住房應達到100%,住宅裝修成本不低于1500元/㎡,由昆山高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會負責審計。

3、乙方(競得人)須承擔不少于2個班幼兒園規(guī)模的配套建設費用(以最終審批方案規(guī)模為準),并將相關建設費用交給甲方(昆山高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會),由甲方完成配套建設。

4、按照控規(guī)及城市設計要求,地塊南側規(guī)劃新建市政道路(江浦路一觀劃道路),紅線寬度不小于15m,長度約255m。上述道路由乙方出資,按照市政道路標準進行圖紙設計、工程建設,道路工程須在首期住宅竣工驗收前通過驗收并無償移交甲方。

從具體位置來看,地塊在城西中心地段,周邊各項配套成熟豐富。地塊北側緊鄰在建中的蘇州市域軌道S1號線,東側便是中環(huán)西線,交通十分便利。另外,從地塊步行至昆山萬象匯很近。周邊還有婁江實驗學校、玉峰實驗學校等優(yōu)質教育資源。

周邊配套

交通配套:蘇州市域軌道S1號線(在建)、中環(huán)西線

商業(yè)配套:新江南生活薈、西城后街商業(yè)廣場、萬象匯

周邊學校:昆山市中學(馬鞍山中路)、婁江實驗學校、吳淞江學校、玉峰實驗學校

醫(yī)療配套:昆山市第二人民醫(yī)院、昆山市急救中心、江浦社區(qū)衛(wèi)生服務中心、昆山市中醫(yī)醫(yī)院

休閑配套:昆山市城市生態(tài)森林公園、思常公園、康居公園、葉荷河景觀公園

周邊樓盤:泰和家苑、天地華城、共青小區(qū)、華潤國際社區(qū)

周邊市場

近年來,昆山城西新房一直處于斷供狀態(tài)。周邊最近成交的地塊為今年4月初碧桂園拿下的震川西路北側、體育場路西側地塊,樓面價17167元/㎡,溢價率14.45%。【碧桂園競得高新區(qū)震川西路北體育場路西側地塊 樓面價17167.7元/㎡ 】

周邊新房德遠峰薈,此前均價28400元/㎡,住宅部分已售罄。待入市的項目有中大未來城、九揚香郡等老盤的剩余房源,還有就是4月分規(guī)劃公示的,江浦路西側、規(guī)劃道路北側項目。地塊擬建4棟26F高層住宅,住宅戶數(shù)400戶,價格待定。

該優(yōu)質地塊上市,勢必會受到業(yè)內(nèi)外關注,最終會花落誰家,我們拭目以待!