7月18日,廣州第二批集中供地正式啟動拍賣。從出讓結(jié)果來看,成功出讓11宗地塊,3宗地塊流拍,共計攬金209.56億元,整體溢價率為6.55%,流拍率為27.27%。

“本次地塊出讓熱度分化鮮明,房企拿地依舊關(guān)注利潤成分。在本輪集中供地掛牌時,多數(shù)地塊取消了競自持部分,地塊觸頂后以搖號確定競得人,規(guī)則上更便于項目開發(fā)利潤測算?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負(fù)責(zé)人張凱向《證券日報》記者表示,其中,熱度最高的搖號地塊“天河區(qū)燕塘地塊”,觸頂價81.1億元,樓面價4.8萬元/平方米。而地塊周邊天河金茂府二手房目前的報價已達到8.6萬元至9.9萬元/平方米,新房利潤空間可觀,成為眾多房企角逐對象。

“廣州本輪土拍凸顯‘精益求精’的特征?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示,與首輪集中供地相比,本輪集中供地成交率有所下降,流拍現(xiàn)象有所增多,但中心區(qū)供地比例增加,優(yōu)質(zhì)地塊涌現(xiàn),在一定程度上提升房企拿地積極性,整體溢價率較上輪增加5.35個百分點。

“保利發(fā)展競得3宗,越秀地產(chǎn)拿下2宗,珠江實業(yè)拍得1宗,其余多由地方平臺公司競得?！睆垊P表示,從當(dāng)下看,具備較強資金優(yōu)勢、良好融資能力和擁有充足現(xiàn)金流的房企在土地市場較為積極,也能為其開發(fā)建設(shè)提供安全保障。

值得關(guān)注的是,中指研究院統(tǒng)計,截至7月18日,22城中有19個城市推出第二批集中供地公告,14個城市完成出讓,共計成交涉宅用地312宗,收金3785億元。其中,62宗地塊溢價達到上限成交,上限成交占比19.9%;208宗地塊底價成交,占比66.7%;流拍及撤牌地塊共計26宗,較首批集中供地減少明顯。

“今年上半年,房企銷售、融資等方面表現(xiàn)相對乏力,土地投資動作隨之收縮。不過,在疫情防控取得良好成效下,樓市銷售端已于5月份顯露出回升跡象,房企資金流進而得到一定的補給?！标P(guān)榮雪表示,鑒此,預(yù)計下半年土地市場供應(yīng)端將發(fā)力,成交將隨之上升,全年供應(yīng)和成交將基本維持穩(wěn)定。

“土地市場將會進一步分化?！痹谕哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)看來,一方面體現(xiàn)在城市之間的分化上,比如一線核心城市表現(xiàn)會更搶眼;另一方面則體現(xiàn)在同一城市內(nèi)部的分化上,比如核心區(qū)域地塊競爭更激烈,或會觸頂溢價,但遠郊地塊則可能流拍。

“總體而言,目前部分城市二批次供地成交回暖跡象明顯,整體土地市場交易愈發(fā)平穩(wěn)。”張凱表示,今年多數(shù)城市將集中供地調(diào)整為4個批次,并且推出預(yù)公告等方式,土地出讓節(jié)奏較去年同期發(fā)生明顯變化,分散企業(yè)拿地資金壓力的同時,企業(yè)對地塊研判節(jié)奏把握更好。接下來,預(yù)計更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)將參與角逐更多優(yōu)質(zhì)地塊,土地市場也將更加穩(wěn)健運行。

關(guān)榮雪表示,隨著市場信心逐步恢復(fù),融資環(huán)境得到進一步改善,民營房企拿地意愿或逐步增強。