財(cái)聯(lián)社2月22日訊(記者 王海春)繼揚(yáng)州之后,江蘇省另一城市常州,也將取消限售政策。

據(jù)常州日?qǐng)?bào)消息,常州將出臺(tái)樓市新政,從支持多孩家庭購(gòu)房、完善人才貸款等四個(gè)方面出臺(tái)10條措施。其中,為進(jìn)一步支持改善性住房需求,增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性,常州將取消新建商品住房2年的限售期限,商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

常州市住建局相關(guān)人士2月22日告訴記者,常州正在研究進(jìn)一步優(yōu)化包括調(diào)整限售在內(nèi)的房地產(chǎn)政策,以促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

58安居客研究院長(zhǎng)張波指出,常州未實(shí)行限購(gòu)政策,因此本次措施未涉及限購(gòu),而此前執(zhí)行限售政策的目的,是針對(duì)炒房需求而出。目前來看,常州本地主力購(gòu)房群體為自住群體,投資性需求已基本不在,因此繼續(xù)執(zhí)行限售的意義已不大。

“即使取消限售,也不會(huì)導(dǎo)致投資性需求快速入場(chǎng)。預(yù)計(jì)取消限售后,當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)掛牌量將有所增加,這將有助于提升市場(chǎng)交易活躍度。”張波在接受記者采訪時(shí)說。

中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦對(duì)記者表示,取消樓市限制性政策,將成為今年各地政策調(diào)整一個(gè)重要方面。

“一些城市對(duì)于取消限制性政策仍存在顧慮,不敢步子邁得太大。實(shí)際上,今年市場(chǎng)對(duì)地方加大樓市扶持力度有很強(qiáng)的預(yù)期,各地有必要及時(shí)調(diào)整相關(guān)措施?！北R文曦稱。

擬取消限售之際,常州還將出臺(tái)進(jìn)一步支持人才購(gòu)房政策,擴(kuò)大公積金貸款支持范圍。

據(jù)了解,在常州的高層次人才可參照青年人才購(gòu)房資助條件享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策,博士最高貸款額度有望達(dá)到120萬元、35周歲以下碩士最高貸款額度100萬元,且這一政策受眾將從企業(yè)人員擴(kuò)大到學(xué)校、醫(yī)院等單位人員。

張波告訴記者,人才政策發(fā)揮的效力不容小覷,尤其是人才購(gòu)房補(bǔ)貼層面,長(zhǎng)三角城市群采取高額人才購(gòu)房補(bǔ)貼的城市并不在少數(shù)。

“不過,目前來看,常州人才政策的力度不算很強(qiáng)。如在采取提高公積金貸款額度的同時(shí),再對(duì)此前已有的人才購(gòu)房政策進(jìn)一步升級(jí),對(duì)于加快已落戶人才入市將起到一定作用。但僅有公積金政策,而無其它更多針對(duì)需求的輔助性措施,對(duì)推動(dòng)這部分人群入市能起到的作用相對(duì)有限?！睆埐ū硎?。

此外,常州還將大力支持多孩家庭購(gòu)房。常州之前未出臺(tái)針對(duì)多孩家庭優(yōu)惠政策,多孩家庭與普通家庭住房公積金貸款額度均不超過90萬元。據(jù)悉,常州將提高多孩家庭首次住房公積金貸款額度,在家庭實(shí)際可貸額度基礎(chǔ)上,二孩家庭將再增加20萬元、三孩家庭再增加30萬元。

在張波看來,生育政策和購(gòu)房政策相結(jié)合,是近幾年不少地方都會(huì)采取的操作方式,常州擬提高公積金貸款額度,有助于增強(qiáng)買家的購(gòu)買力。

“相比于商貸,公積金貸款的最大優(yōu)勢(shì)在于利率低,尤其是前幾年商貸普遍在5%以上的情況下,這類優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)得更為明顯。但按當(dāng)下的行情,5年期以上LPR利率為4.3%,同時(shí)還存在繼續(xù)下調(diào)的空間,極大縮小了公積金與商貸之間的利差,這一政策對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用較小?！睆埐ǚQ。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從常州目前公布出來的措施來看,其總體力度弱于揚(yáng)州,未來或繼續(xù)加大對(duì)需求端的支持。

對(duì)此,常州市住建局相關(guān)人士告訴記者,每個(gè)城市出臺(tái)相關(guān)政策有各自的出發(fā)點(diǎn)與落腳點(diǎn),不應(yīng)簡(jiǎn)單進(jìn)行比較?！敖酉聛砣缬斜匾?綜合市場(chǎng)等多方面情況,不排除繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)扶持性措施的可能性?！?br />
在市場(chǎng)層面,常州新房市場(chǎng)成交仍未走出低谷。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年1月常州新建商品住宅成交面積16萬平方米,環(huán)比下降37%,同比下降42%。常州項(xiàng)目開盤平均去化率較上一月提升9個(gè)百分點(diǎn),但1月去化率僅為19%。

盧文曦告訴記者,今年部分城市成交已出現(xiàn)復(fù)蘇跡象,為延續(xù)這種熱度,三四線城市可能會(huì)進(jìn)一步加大對(duì)需求端扶持的力度。

“各地如能進(jìn)一步加大契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼等政策的扶持力度,對(duì)需求給予更多支持,市場(chǎng)效果會(huì)更好?！北R文曦補(bǔ)充道。