近日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年3月全國(guó)70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況?！?0個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲,一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶這樣解讀。

從一月“轉(zhuǎn)漲”“降勢(shì)趨緩”到二月“總體上漲”,再到三月“各線城市環(huán)比上漲”,一季度樓市可謂初步實(shí)現(xiàn)“開門穩(wěn)”“開門紅”,在利好政策的刺激下,樓市呈現(xiàn)逐月回暖態(tài)勢(shì)。

具體來(lái)看,與上月相比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè),比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。其中,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%;三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。與去年同期相比,一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

再看山東納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4市,新建商品住宅和二手住宅環(huán)比均上漲,這種全面上漲的局面也是近一年多來(lái)極少見(jiàn)的。

房地產(chǎn)一頭連著民生,一頭連著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。始于去年的樓市大救市,高潮迭起,如今可見(jiàn)其成效。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從70城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看,3月上漲城市數(shù)量和上漲幅度都出現(xiàn)了增加,并且已連續(xù)上漲兩個(gè)月,表明樓市底部基本確認(rèn),市場(chǎng)將逐步進(jìn)入企穩(wěn)回升階段。

究其原因,重點(diǎn)在于以下幾個(gè)方面:

從政策端來(lái)看,前期各項(xiàng)政策利好已傳導(dǎo)至市場(chǎng),逐步落地見(jiàn)效。如今,優(yōu)化限購(gòu)、降低首付、補(bǔ)貼稅費(fèi)、提高貸款額度逐漸成為各地“標(biāo)配”,同時(shí),不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”正在全面推廣,數(shù)十個(gè)城市首套房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”等等,這些重磅利好利于刺激消費(fèi)者入市。

從需求端來(lái)看,一方面,政策端持續(xù)支持,購(gòu)房者信心有所恢復(fù);另一方面,隨著疫情防控迎來(lái)重大勝利,近年來(lái)積累的購(gòu)房需求得到進(jìn)一步釋放。

與此同時(shí),供給端也在頻出新招,比如多數(shù)房企為了抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì),實(shí)施大力度讓利的促銷策略;北京、深圳等一線城市土地市場(chǎng)升溫,也帶動(dòng)了新房市場(chǎng)加速回溫。

值得注意的是,從70城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看,目前二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大,一線、三線城市漲幅較小。其主要原因在于二線城市去年四季度以來(lái)政策扶持的力度較大,特別是在限購(gòu)政策的退出、利率下降方面,幅度比一線城市要大。同時(shí)也要正視,一季度市場(chǎng)表現(xiàn)活躍大部分是去年積壓需求的釋放,隨著一季度釋放完畢,二季度樓市仍然面臨一定的挑戰(zhàn),尤其是三四線城市,促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)仍需多方發(fā)力。

好消息!最近新一輪樓市松綁政策又來(lái)了。3月底以來(lái),包括廈門、合肥、鄭州在內(nèi)的二線城市相繼出臺(tái)樓市寬松政策,包括限購(gòu)、限售政策的進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整等,就連一線城市北京,也將在房山區(qū)試點(diǎn) “一區(qū)一策”,涉及多子女家庭和職住平衡家庭的購(gòu)房支持政策。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),部分城市開始新一輪政策優(yōu)化,有利于進(jìn)一步修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期,鞏固當(dāng)前市場(chǎng)企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢(shì),增強(qiáng)樓市“小陽(yáng)春”的可持續(xù)性。

樓市企穩(wěn)會(huì)不會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲這是大眾最關(guān)心的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房?jī)r(jià)穩(wěn)定是市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。目前部分城市房?jī)r(jià)小幅回升對(duì)于市場(chǎng)信心恢復(fù)發(fā)揮重要作用,既能促進(jìn)觀望的客群入市,同時(shí)對(duì)于新房、二手房去庫(kù)存和保交樓具有積極作用。展望后市,隨著宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的良性循環(huán)逐步恢復(fù),未來(lái)市場(chǎng)交易將穩(wěn)步修復(fù),房?jī)r(jià)將進(jìn)一步走穩(wěn)。