元宵節(jié)過后,隨著大量務(wù)工人員的返程,季節(jié)性租賃高峰將至,事實(shí)上,從正月初五開始,北京租賃市場的需求量和房源登記量已經(jīng)開始明顯增多,記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),目前熱點(diǎn)區(qū)域的租金水平較節(jié)前有小幅的上漲。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著租賃市場正式進(jìn)入高峰,租金價格的上漲不可避免,但是,房源的增加使得選擇空間增多,預(yù)計(jì)租金漲幅和往年相比將有所回落。

租賃市場供需均增

日前,記者走訪了多家中介門店,前來咨詢房租和房價的人很多,中介門店的櫥窗里張貼著很多租賃房源,經(jīng)紀(jì)人表示,房源還是充足的,“元宵節(jié)之前已經(jīng)有不少人來租房了,高峰的時候,我們一個門店帶6組租房的人看房子。”柳芳一家中介的經(jīng)紀(jì)人說。

房子2月底就到期的王先生告訴記者,他從初七上班就在團(tuán)結(jié)湖附近找房子了,“我想提前看,一方面房源多,還能挑,另外也想避開高峰,稍微能便宜一點(diǎn)。我已經(jīng)看好了一套,也跟業(yè)主談了一下,雖然比我現(xiàn)在租的房子貴,但應(yīng)該還是可以接受的,什么都在漲價,我沒有理由苛刻要求房租不漲,想開就好。”

來自偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,正月初五開始,北京租賃市場的需求量和房源登記量已經(jīng)開始明顯增多,從2月14到2月23日,北京租賃市場新增需求量同比上月同期上漲了近20%,新增房源登記量與上月同期相比上漲了逾七成,租賃成交量與上月同期相比上漲了逾二成。

熱點(diǎn)區(qū)域租金面臨上漲壓力

記者在調(diào)查中看到,熱點(diǎn)區(qū)域房屋的租金較節(jié)前有小幅的調(diào)整,漲幅不大,不過,同比去年2月份,租金上漲明顯。左家莊附近某門店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,目前,普通兩居室的租金多在4500元/月-4800元/月之間,個別房源甚至更高,“其實(shí),現(xiàn)在的這個價格跟節(jié)前相比,差別不大,有些業(yè)主調(diào)高了掛牌價,大約漲了一兩百塊錢,但是和去年同期相比,租金怎么也漲了快1000元/月了吧。”

據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)部分門店反映,北京城市中心區(qū)二手房租金去年繼續(xù)上漲,不少房源下半年比上半年上漲超過千元,漲幅超過15%。

不過,據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2月14到2月23日北京租賃市場成交均價為3615元/月/套,與1月份的租金均價相比下跌了1.3%。對于租金均價下降的原因,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,與1月份相比,春節(jié)后中低價位的普通租賃需求和成交比例增加,使得租金均價有所回落,同時,近兩年房租的上漲,讓越來越多二手房業(yè)主更加看重房屋出租所帶來的長期穩(wěn)定收益,“由賣轉(zhuǎn)租”的需求增加,使得租賃市場上的房源量明顯增多,有效緩解了租賃市場供不應(yīng)求的矛盾和房租上漲的壓力。值得關(guān)注的是,軌道交通快速延展,越來越多的新區(qū)域,尤其是租金價位相對低廉的遠(yuǎn)郊區(qū)域,納入租賃需求人群的居住版圖,這在一定程度上也將平抑房租的上漲。