回暖的不僅僅是新房市場,3月滬上二手房成交同樣出現(xiàn)了大幅增長,易手房源接近16000套,為自去年1月以來的高點。這很大程度上是去年調(diào)控實施以來積壓需求集中釋放所致,滬上多數(shù)二手中介結(jié)構(gòu)對于未來均持謹慎樂觀態(tài)度。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月上海二手住宅成交套數(shù)為15691套,面積達到129.4萬平方米,環(huán)比2月分別大漲65.4%和74.77%,而成交金額則達到205.4億元,環(huán)比翻番。上海二手房指數(shù)辦公室認為,這是因為購房者受益于普通住房新標準實施,積壓的剛需在3月集中釋放,成交量上揚屬于“恢復(fù)性”增長。

不過,其同時提出,由目前剛需支撐起的市場活躍行情帶有極大的不確定性,這類購房者受政策、輿論影響大,敏感度高,一旦政策導(dǎo)向有風吹草動,就會重拾觀望。此外,再加上成交量回升,導(dǎo)致部分業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)變,部分上家議價空間趨小,小部分甚至逆勢漲價,將使得買賣雙方的博弈加劇。

而從記者今5日從滬上多家中介機構(gòu)獲得的反饋來看,謹慎樂觀成為業(yè)內(nèi)的主流看法。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟就認為從需求兩方面看,目前能做出較大幅度降價的業(yè)主多為亟需資金或者對于市場持悲觀態(tài)度者,總體數(shù)量較少,很難支撐市場持續(xù)走熱;而在沒有投資性需求跟進的情況下,購買力在集中釋放后尚能夠持續(xù)多久,也存在疑問。

21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申也認為,當前3月市場回暖是二手市場供需兩方面的階段性釋放,但從長遠來看并不能作為實質(zhì)回暖的依據(jù)。未來可能出現(xiàn)穩(wěn)中有降的情況。主要在于是市場轉(zhuǎn)熱后,買賣雙方心態(tài)的分化可能再次出現(xiàn)。

“在扣除了投機、投資購房的部分后,我們估計上海二手市場的正常月均成交套數(shù)應(yīng)該在15000套上下。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會雍則從另一個角度提出,在目前市場形勢日趨明朗化的情況,市場成交正逐步向正常成交套數(shù)靠攏。他預(yù)計,由于需求積壓帶來的影響將隨著時間的推移逐步減弱,而在部分房源消化后后買賣雙方對價格的認可需要重新進行拉鋸,申城4月二手住宅的成交情況將會有所回落,但幅度不會很大。