在北京的樓市中,通州歷來(lái)是市場(chǎng)波動(dòng)比較大的區(qū)域。 房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候比其他區(qū)域漲得快,房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候比其他區(qū)域跌得狠。而在從2012年年底開(kāi)始的新一輪市場(chǎng)波動(dòng)中,通州二手房業(yè)主則出現(xiàn)了報(bào)價(jià)跳漲的情況。

報(bào)價(jià)普漲2000元/平米

2012年12月下旬,薛先生賣(mài)掉了位于通州梨園的新通國(guó)際花園一套房子,97平米的兩居室,最后以147萬(wàn)元成交。僅僅一個(gè)月后,薛先生驚訝地發(fā)現(xiàn),小區(qū)里同類(lèi)房源,報(bào)價(jià)已經(jīng)上升到165萬(wàn)元左右。而附近中介告訴他,目前他的房子,如果遇到比較著急的客戶(hù),成交價(jià)格可以達(dá)到160萬(wàn)元左右。

同樣是在2012年12月,張女士想在通州置業(yè),看上了新華聯(lián)家園一套43平米的一居室,報(bào)價(jià)88萬(wàn)元。在她一邊看其他房源,一邊對(duì)比研究的過(guò)程中,僅僅過(guò)了半個(gè)月時(shí)間,業(yè)主的報(bào)價(jià)跳漲到100萬(wàn)元,而且擺出了一副愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)的架勢(shì)。張女士最終決定放棄購(gòu)房的打算。

1月21日,記者沿八通線(xiàn)走訪(fǎng)了通州梨園、九棵樹(shù)、果園附近的多家房產(chǎn)中介門(mén)店,發(fā)現(xiàn)地鐵站附近小區(qū)的二手房,業(yè)主報(bào)價(jià)普遍上漲了2000元/平米左右。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),截至1月22日,通州二手房成交均價(jià)為16637元/平米,比12月上漲3%,其他幾家主流二手房經(jīng)紀(jì)公司的價(jià)格統(tǒng)計(jì)也是僅有微漲。

對(duì)于數(shù)字統(tǒng)計(jì)只是微漲,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清認(rèn)為:一方面,可能是由于目前報(bào)價(jià)雖然高,但是追漲購(gòu)房的客戶(hù)有限,所以沒(méi)有在整個(gè)區(qū)域的成交價(jià)格中明顯體現(xiàn)。另一方面,目前通州只是地鐵沿線(xiàn)等部分區(qū)域成交價(jià)格跳漲,因數(shù)量有限,未體現(xiàn)在整個(gè)區(qū)域的成交價(jià)格中。

賣(mài)方惜售,交易冷清

通州梨園某二手房門(mén)店店長(zhǎng)告訴記者,其門(mén)店附近的小區(qū)二手房?jī)r(jià)格發(fā)生跳漲,是從12月下半月開(kāi)始的。“金九銀十的時(shí)候,買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期都不明確,觀望是否會(huì)出臺(tái)新政策,從12月開(kāi)始,看到并沒(méi)有新政策出臺(tái),買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)始認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲,于是買(mǎi)方開(kāi)始著急買(mǎi)房,賣(mài)方開(kāi)始提價(jià)。”

據(jù)了解,目前由于業(yè)主認(rèn)為今后房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯,出現(xiàn)了明顯的提價(jià)和惜售的情況?，F(xiàn)在有的業(yè)主干脆不賣(mài)了,要等到春節(jié)之后再說(shuō)。有的雖然在掛牌出售,但是故意掛出一個(gè)非常高的價(jià)格,意思是愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi),反正我不著急。

與此同時(shí),購(gòu)房人出現(xiàn)了明顯的分化。九棵樹(shù)附近中原地產(chǎn)某門(mén)店經(jīng)紀(jì)人小劉告訴記者,進(jìn)入1月中旬以后,很多門(mén)店的成交套數(shù)下降了一半以上,成交非常困難。“12月的時(shí)候成交特別火,看房的人特別多?，F(xiàn)在掛牌價(jià)格暴漲,一些剛需的客戶(hù)選擇追漲也要買(mǎi),但是更多的客戶(hù),打電話(huà)聽(tīng)了報(bào)價(jià)就根本不來(lái)看房了。客戶(hù)說(shuō)現(xiàn)在太瘋狂了,要等到春節(jié)之后,看看有沒(méi)有新政策出臺(tái)再說(shuō)。”

目前在通州樓市,買(mǎi)賣(mài)雙方不約而同地選擇了偃旗息鼓,等待春節(jié)之后看看走勢(shì)再行定奪。

對(duì)此偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示:“2013年的關(guān)鍵點(diǎn)是3月初的兩會(huì)出什么政策。過(guò)去的一年多都是在反復(fù)強(qiáng)調(diào)調(diào)控那幾句話(huà),市場(chǎng)產(chǎn)生很多猜疑。希望能補(bǔ)充更多細(xì)化的內(nèi)容,市場(chǎng)就會(huì)有一個(gè)更明確的方向。”