證券日報之聲微信公號消息,為滿足購房者合理住房需求,多城相繼調(diào)整房地產(chǎn)政策,且這一勢頭在4月份明顯加速。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,年內(nèi)已有超80城發(fā)布了相關政策。僅4月份以來,就有30余個城市因城施策,調(diào)整房地產(chǎn)政策。

多位接受《證券日報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為,預計二季度樓市調(diào)控政策將繼續(xù)保持較為寬松的主基調(diào),在下調(diào)房貸利率以及提高公積金貸款額度等方面持續(xù)發(fā)力,以實現(xiàn)保障剛需和改善需求的目的。

三四線城市支持政策頻出

談及4月份以來各地密集出臺的房地產(chǎn)政策,中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示,整體上看,各地樓市調(diào)控政策堅持“一城一策”“因城施策”,呈現(xiàn)出較為明顯的“控一線、穩(wěn)二線、拉三四線”的特點,且政策靈活性、豐富性也進一步提高。

以三四線城市為例。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,三四線城市商品房成交面積同比下降42.9%。從價格表現(xiàn)來看,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,剛剛過去的3月份,三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%,降幅比上月分別擴大0.5個百分點和0.6個百分點。

基于成交低迷、庫存去化壓力較大,記者注意到,4月份以來,已有麗水、安順、湖州等10余個三四線城市先后發(fā)布房地產(chǎn)支持政策,以釋放居民合理住房需求。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,對于三四線城市來說,在供大于求、房地產(chǎn)市場面臨較大下行壓力的背景下,去化周期被進一步拉長。因此,三四線城市成了這輪樓市調(diào)控政策松綁的“主力軍”。

“從政策內(nèi)容看,由于多數(shù)三四線城市此前并無限購政策,因此,今年其政策調(diào)整主要圍繞購房補貼、公積金貸款以及下調(diào)房貸利率等方面進行。此外,針對二孩、三孩家庭的購房寬松政策亦是重點方向之一?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時如是說。

據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,在前述30余城中,至少有14城圍繞提高公積金貸款額度或降低首付比例,出臺了相關房地產(chǎn)支持政策。另外,河北省、山東省、山西省、湖南省的多個城市在4月份陸續(xù)下調(diào)房貸利率。

貝殼研究院4月20日發(fā)布的重點城市主流房貸利率最新數(shù)據(jù)顯示,其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%,二套利率為5.45%,分別較上月回落17個基點、15個基點;本月平均放款周期為29天,較上月縮短5天。

陳文靜認為,中央多次強調(diào)“滿足購房者的合理住房需求”,近日央行也就房地產(chǎn)市場信貸政策多次表態(tài)。在此背景下,預計將有更多城市下調(diào)商貸首付比例和房貸利率,優(yōu)化“認房認貸”標準。部分城市的首套房貸利率有望降至基準線4.6%,二套房貸利率有望降至5.2%。

積極信號開始顯現(xiàn)

隨著多城房貸利率下調(diào),盡管當前市場信心修復尚需時間,但房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一些積極信號。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,3月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個,比上月分別減少2個和12個。

在陳文靜看來,盡管當前房地產(chǎn)市場整體信心尚未明顯恢復,但隨著后續(xù)信貸環(huán)境以及樓市調(diào)控政策的持續(xù)改善,預計購房者置業(yè)預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)。

“考慮到一季度以來房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷,二季度房地產(chǎn)市場調(diào)控政策有望進一步寬松?！比~銀丹認為,從提振市場信心的角度來看,預計二季度會有更多城市進一步“松綁”限購、限貸、落戶條件,或下調(diào)房貸利率,釋放合理住房需求,從而帶動市場預期整體回暖。同時,從二季度中后期來說,全國疫情形勢有望明顯好轉(zhuǎn),屆時一些地區(qū)積壓的購房需求也有望得到釋放。因此綜合來看,在政策環(huán)境轉(zhuǎn)暖的背景下,市場底部有望于二季度末或三季度出現(xiàn)。

張波預計,總的來說,二季度樓市調(diào)控政策將繼續(xù)保持較為寬松的主基調(diào)。