近期,央行下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,釋放資金約1萬億元,市場的流動性增強。對此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年上半年,監(jiān)管部門嚴(yán)厲打擊經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)入市。房地產(chǎn)融資全面收緊,預(yù)計本次降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場的影響較小。

6月份,全國新房市場熱度下降。58同城、安居客6日發(fā)布的《6月國民安居指數(shù)報告》顯示,6月份,新房找房熱度環(huán)比下跌3.7%,其中,一線城市找房熱度環(huán)比下跌8.3%,在各線城市中下滑幅度最大。報告顯示,6月新房找房熱度有小幅波動。

二手住宅市場均價呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升的態(tài)勢,預(yù)計接下來隨著政策環(huán)境趨緊,市場將會延續(xù)穩(wěn)定運行態(tài)勢。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,進入2021年初,受多城調(diào)控政策不斷加碼,疊加涉房資金監(jiān)管力度不斷加大的影響,二手住宅市場均價出現(xiàn)微調(diào),進入二季度以來,在部分熱點區(qū)域熱點城市的帶動下,價格自4月起連續(xù)3月上漲,本月達(dá)到年內(nèi)新高。

7月8日,北京市發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》。

7月9日,上海市房管局召開全市規(guī)范二手住房房源掛牌管理會議。會議明確,在上海市已實施房源掛牌核驗的基礎(chǔ)上,增加價格信息的核驗。

“在堅持‘房住不炒’的主旋律下,嚴(yán)格落實二手房源價格核驗政策,能夠抑制二手房虛高掛牌價格、炒作房價,抬高房價等市場亂象,進一步促進上海二手房市場穩(wěn)定健康發(fā)展?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠認(rèn)為,價格作為衡量房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的指標(biāo)之一,對掛牌價格的核驗對房地產(chǎn)市場有積極意義,預(yù)計后期也會有更多城市跟進規(guī)范掛牌房源核驗及價格核驗。

據(jù)悉,2021上半年,熱點城市相繼出臺了二手房小區(qū)掛牌價格指導(dǎo)價,深圳為首個城市,緊接著成都、東莞、西安等跟隨發(fā)布,對價格的平抑起到了正向作用,根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2021年6月,深圳二手房價格為67407元/㎡,上半年累計下降10.4%。

對于本次降準(zhǔn),業(yè)內(nèi)專家表示,自2020年下半年以來,房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境發(fā)生改變,監(jiān)管部門出臺了三道紅線的新規(guī),房企融資受限,降負(fù)債成為大多房企的主要目標(biāo),行業(yè)開始追求自身的內(nèi)增長。