我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候,我們經(jīng)常遇到“零首付”或“低首付”的活動(dòng),這種活動(dòng)會(huì)吸引到很多人,但是真正的情況是不是真的不需要花錢或者是花很少的錢就能買到房子呢不用花錢便可到銀行辦理貸款手續(xù)完成購(gòu)房。不過法律界人士提醒,“零首付”購(gòu)房暗藏風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)小心提防。

        安徽省合肥(樓盤)市居民李某在市內(nèi)廬陽(yáng)區(qū)購(gòu)買了一套房子,開發(fā)商打出“零首付”口號(hào),主動(dòng)借給其8萬余元。還款期限到了,因無力歸還,開發(fā)商于今年“五一”后將他告上法庭,索賠近20萬元。

        相關(guān)律師表示,某地就有這么一個(gè)事件發(fā)生,起訴訟是“零首付”購(gòu)房暗藏風(fēng)險(xiǎn)的典型案例,最重要的一點(diǎn),“零首付”購(gòu)房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用“零首付”購(gòu)房的消費(fèi)者,肯定是要從銀行貸款的客戶,如果開發(fā)商擅自采用“零首付”,沒有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求,違背了國(guó)家政策。同時(shí),由于貸款人沒有實(shí)際交付首付款,無法真正地?fù)碛兴?gòu)買房屋的所有權(quán),銀行發(fā)放貸款,必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

        此外,“零首付”購(gòu)房法律風(fēng)險(xiǎn)大。對(duì)于開發(fā)商來說,“零首付”需要他們臨時(shí)墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類原因無法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。

     “對(duì)于購(gòu)房者來說,如果已經(jīng)購(gòu)買了二套以上住房,或外地購(gòu)房者,無法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了"零首付"購(gòu)房合同后,將面臨購(gòu)房無效的尷尬境地,其按期交付的首付,可能面臨無法索回的情況?！蓖踅鸷＿@樣認(rèn)為。

        我們一定要注意,“零首付”并非不用購(gòu)房者支付首付款,其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付,或者是虛擬抬高房?jī)r(jià),多從銀行貸款的方式來獲得首付款。此間開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議,當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任,因此建議消費(fèi)者不要“零首付”購(gòu)房。