來也匆匆,去也匆匆,在“國五條”細則發(fā)布后一些業(yè)內人士預計的購房人扎堆“網(wǎng)簽潮”出現(xiàn)“退潮”跡象。 市住建委昨日披露的二手住宅網(wǎng)簽信息顯示,經(jīng)歷了“國五條”細則發(fā)布次日1059套網(wǎng)簽的高點后,本月3日,二手住宅網(wǎng)簽量降至415套,與近期休息日的數(shù)據(jù)基本持平。

部分中介門店經(jīng)紀人反映,“國五條”的出臺還是改變了一些購房人的交易流程,一些心急購房人在房屋網(wǎng)簽過后拉賣方繳稅,卻要因此承擔因貸款申請被拒導致交易無法完成的風險。

網(wǎng)簽量“跳水”受市場影響小

上周末出臺的“國五條”細則明確,對出售自有住房應按房屋成交與原值差額部分按20%比例征收個人所得稅。來自市住建委網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示,細則出臺次日,北京二手住宅網(wǎng)簽量驟增,比近期日均網(wǎng)簽量增加約一倍,達1059套。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京今年至今出現(xiàn)二手住宅網(wǎng)簽量過千套的情形共有三次,除3月2日外,分別是1月31日1230套和2月28日1036套,均為月末最后一天。

3月1日發(fā)布“國五條”后,一些業(yè)內人士預計新一輪的二手房成交高潮即將到來,但市住建委昨日發(fā)布的3月3日數(shù)據(jù)卻顯示只有415套,恢復了以往的休息日“低谷”。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉對于二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)“跳水”現(xiàn)象并不感到驚訝,按照慣例,每月月底和下月月初時網(wǎng)簽機構一般會加快積壓案件的處理,所以此時網(wǎng)簽量會出現(xiàn)一定波動,受市場因素影響較小。

中介協(xié)調買賣雙方提前完稅

樓市新政出臺三天來,雖然一些潛在購房人重新進入觀望狀態(tài),但正處于交易流程中的買賣雙方由于不清楚新政實施的具體日期,都希望盡快完成交易,落袋為安。

記者昨日在朝陽門南小街和廣安門附近的我愛我家門店看到,進店客戶中七八成都是咨詢租房事宜。“現(xiàn)在最著急的還是那些進入交易程序的客戶。”一家中介門店的吳經(jīng)理說,因為從以往樓市調控政策出臺后的政策執(zhí)行起始點來看,基本都是以“網(wǎng)簽”或“完稅”為依據(jù),也就是說,只要這些客戶已經(jīng)完成網(wǎng)簽或完稅,便可以不受新政策的影響。

按照正常手續(xù),一套二手房交易要依次經(jīng)過資質審核、網(wǎng)簽、批貸、繳稅、過戶等環(huán)節(jié),但因為等待批貸往往需要3至10個工作日的時間,很多剛剛完成網(wǎng)簽、等待金融機構放貸的客戶等不及,便向中介提出,在批貸前提前到稅務部門繳稅。

為此,中介機構特意協(xié)調,讓買賣雙方簽訂附加條款,提前繳納二手房交易契稅以及仍可按房款1%比例繳納的個稅。不過,吳經(jīng)理提醒,由于尚未獲得貸款,提前完稅的客戶仍要冒著“房屋無法交易時買方違約”的風險。

北京房協(xié)有關人士分析,新一輪樓市調控政策力求平衡市場供求關系,通過抑制投機行為,減弱賣方彈性,從而刺激賣方“降價售房”的意愿,同時逐漸恢復買方的定價話語權。