近日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況:5月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落,二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降。其中,一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落、二三線城市同比降勢(shì)趨緩。

5月份,70個(gè)大中城市中,商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市明顯減少,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè),比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有26個(gè),比上月增加4個(gè);二手住宅同比上漲城市有9個(gè),個(gè)數(shù)與上月相同。

從環(huán)比來看,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二手住宅方面,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%,其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

數(shù)據(jù)顯示,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.7%、0.4%,漲幅比上月分別回落0.3、0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.3%,降幅比上月均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,新房價(jià)格漲幅出現(xiàn)回落,主要因?yàn)楫?dāng)前樓市成交的波動(dòng)使購房者信心相對(duì)不足,一些城市成交量沖高之后回落,房價(jià)上漲動(dòng)力不足。值得關(guān)注的是,一線城市出現(xiàn)了冷熱分化的情況,廣州和深圳同比出現(xiàn)回落,深圳環(huán)比出現(xiàn)下跌,同時(shí)分化也體現(xiàn)在同一城市不同板塊和不同樓盤之間。這是因?yàn)楫?dāng)前不少城市在政策放松的同時(shí),積極推出樓盤促銷方式,通過價(jià)格層面的優(yōu)惠來吸引更多需求者加速入場(chǎng)。

“5月份,二線城市價(jià)格漲幅罕見地超越一線城市,近期重點(diǎn)二線城市成為松綁調(diào)控的主力軍,如蘇州、南京、鄭州等城市紛紛優(yōu)化公積金貸款政策,杭州多區(qū)域松綁限購,天津認(rèn)房不認(rèn)貸等,對(duì)提升購房者入市積極性起到了重要作用?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示。

陸騎麟認(rèn)為,“量價(jià)齊穩(wěn)”的樓市才是健康的市場(chǎng),這就需要在房住不炒的背景下,從供給端和需求端同時(shí)發(fā)力。他表示:“今年樓市的復(fù)蘇總體依然會(huì)呈現(xiàn)波折性,上漲及下降趨勢(shì)交錯(cuò)呈現(xiàn),短期內(nèi)樓市依舊有二次探底的可能性,還需要從供應(yīng)端和需求端兩端進(jìn)行同步支持。如當(dāng)前核心城市超六成的購房需求為置換,‘先賣后買’時(shí)的‘帶押過戶’還需全面推廣,并且‘認(rèn)貸不認(rèn)房’的政策也是重點(diǎn)城市需要關(guān)注的?！?