日前,福州市平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)四部門聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范實(shí)驗(yàn)區(qū)商品房銷售市場(chǎng)秩序的通知”。通知提出,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí),實(shí)際銷售價(jià)格不得超出備案價(jià)格上下幅度的15%,對(duì)超出規(guī)定幅度的,不予辦理網(wǎng)簽、備案。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在樓市持續(xù)低迷之際,上述政策主要是為防止房?jī)r(jià)大幅下跌。

福州市平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)僅是一個(gè)縮影。據(jù)記者統(tǒng)計(jì),自2021年8月以來(lái),已有超過(guò)20個(gè)城市對(duì)房企大幅降價(jià)采取了相應(yīng)措施,其中包括張家口、岳陽(yáng)、桂林、昆明、沈陽(yáng)、江陰、株洲、唐山等。

這些城市或直接出臺(tái)“限跌令”,或通過(guò)召開座談會(huì)方式防止房企“惡意降價(jià)”行為,或?qū)ο嚓P(guān)降價(jià)房企進(jìn)行約談,要求房?jī)r(jià)下跌不能超過(guò)15%或10%。

例如,張家口于2021年9月出臺(tái)政策,要求已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于成本進(jìn)行銷售,新取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格的85%銷售。

對(duì)于出臺(tái)“限跌令”的原因,張家口市住建局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長(zhǎng)杜繼鑫曾表示,進(jìn)入2021年下半年以來(lái),部分房企迫于現(xiàn)金流和銷售回款等壓力,張家口主城區(qū)和周邊陸續(xù)有多個(gè)樓盤,開始降到低于成本價(jià)銷售。以張家口主城區(qū)為例,房?jī)r(jià)從最頂峰時(shí)約13000元/平方米,降到了均價(jià)8000多元/平方米。

“通過(guò)大幅度降價(jià)等措施,換來(lái)了市場(chǎng)的轟動(dòng)和購(gòu)房者的熱捧,降價(jià)項(xiàng)目也在短期內(nèi)通過(guò)以價(jià)換量取得了較好的銷售成績(jī),并快速回籠了資金。但部分樓盤項(xiàng)目的大幅降價(jià)措施給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大影響,也給其他樓盤帶來(lái)了巨大的銷售壓力。”杜繼鑫稱。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,隨著市場(chǎng)降溫壓力傳導(dǎo)至房企,不少項(xiàng)目銷售節(jié)奏放緩,資金回籠速度變慢,從而出現(xiàn)各類降價(jià)的現(xiàn)象。從出臺(tái)限跌令以及約談房企的城市來(lái)看,主要是三四線城市,這些城市新房銷售壓力比較大。

“樓市的穩(wěn)定,既不能任由房?jī)r(jià)非理性上漲,也不能出現(xiàn)過(guò)快下跌。由于市場(chǎng)分化,部分城市的樓市降溫較快,甚至出現(xiàn)房?jī)r(jià)快速下行跡象,這種快速回調(diào)不利于樓市整體穩(wěn)定,因此出臺(tái)相應(yīng)政策進(jìn)行調(diào)節(jié)一定程度確有其必要性。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向記者表示。

不過(guò),房企想要大幅降價(jià)并不容易。有房企人士認(rèn)為,如果要降價(jià),可能要過(guò)“三關(guān)”:老業(yè)主、同行、地方政府相關(guān)部門?！肮静桓逸p易提降價(jià),一方面害怕前期業(yè)主鬧事,另一方面也怕得罪地方政府?！币患胰珖?guó)性房企內(nèi)部人士表示。

近日,廣東省地產(chǎn)商會(huì)向相關(guān)部門提出關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見和建議。其中提到,企業(yè)擬在三四線等較低能級(jí)的城市積極去化庫(kù)存,以價(jià)換量,爭(zhēng)取現(xiàn)金回籠,但不少地方政府的“限價(jià)令”即限漲價(jià)又限降價(jià),令企業(yè)無(wú)法根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況降價(jià)促銷,無(wú)法通過(guò)快速銷售以回款自救,形成了進(jìn)退兩難的不利局面。

“既然國(guó)企可以低價(jià)收購(gòu)民企優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),普通民眾為何不能以低價(jià)購(gòu)買商品房”廣東省地產(chǎn)商會(huì)質(zhì)疑道。

其建議,各城市應(yīng)進(jìn)一步根據(jù)實(shí)施市場(chǎng)情況放寬“限價(jià)令”限制范圍,以利于企業(yè)合理的降價(jià)促銷自救行動(dòng)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,百?gòu)?qiáng)房企1-5月的整體操盤業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降52.3%。其中,5月單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元,同比降幅仍保持在較高水平,降幅達(dá)59.4%。

“市場(chǎng)下行、銷售困難,房企高周轉(zhuǎn)模式難以持續(xù)。債務(wù)壓力下,房企目前有降價(jià)出貨的需求?！毖芯吭悍治鰩熢S小樂(lè)告訴記者。