20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。

LPR利率與MLF利率掛鉤。4月份,1年期和5年期以上LPR報價繼續(xù)“按兵不動”,一個重要的影響因素在于LPR報價的錨定利率——MLF利率在當月未發(fā)生變化。

此前,中國人民銀行公布4月中期借貸便利MLF,與此前持平。其實已經(jīng)意味著,這個月LPR將保持不變,降息落空。

5年期報價是否存在下調空間

4月以來,河南、陜西、廣東、湖北等多個省份的中小銀行下調人民幣存款掛牌利率,引發(fā)市場廣泛關注。

中國民生銀行(600016)首席經(jīng)濟學家溫彬指出,近期部分中小銀行下調存款利率,應是在利率自律機制下,對前期國有和股份制銀行等掛牌利率下調的延續(xù),并不意味著新一輪全國性存款利率降息的開始。在當前國內經(jīng)濟延續(xù)穩(wěn)步復蘇、信貸和社融數(shù)據(jù)大幅放量、政策基調適度回調的背景下,再次調降利率的必要性和緊迫性不強。

雖然房貸利率參考的5年期以上LPR未做調整,但實際執(zhí)行過程中,房貸仍然保持較為寬松的環(huán)境。

貝殼研究院當日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年4月重點監(jiān)測的百城首套房主流房貸利率平均為4.01%,較上月微降1個基點;二套主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平。4月首套和二套房主流房貸利率較去年同期分別回落116個和54個基點。此外,4月份,重點百城銀行平均放款周期為21天,與上月持平,保持2019年以來最快的放款速度。

具體來看,據(jù)統(tǒng)計,4月份,淮安、馬鞍山、衢州、駐馬店、寶雞、常州、沈陽、贛州、蘭州等9個城市首套房貸利率降低。截至4月18日,中國二線和三、四線城市中已有近半城市首套房貸利率低于4.1%。

央行發(fā)聲:對樓市“既管冷又管熱”

同日,在中國人民銀行召開的新聞發(fā)布會上,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示,近一段時間隨著前期穩(wěn)經(jīng)濟大盤穩(wěn)定,房地產(chǎn)政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。各方信心,加快恢復,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化,交易活躍性有所上升。多項指標與去年四季度相比,出現(xiàn)邊際好轉。

中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示,今年一季度個人住房貸款月均發(fā)放額大約是5900億元左右,和去年相比,比去年的月均發(fā)放額要多1900億元。對于同期商品房銷售額的比值處于合理的區(qū)間。一季度開發(fā)貸款累計新增約5700億元,與同期商品房在建規(guī)模相比,也處在比較高的水平。同時,債券方面,一季度房地產(chǎn)企業(yè)境內債券發(fā)行同比增長超過20%,境外債券市場信心也在逐步恢復。

鄒瀾表示,去年年末,人民銀行銀保監(jiān)會建立了新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調整機制,實現(xiàn)了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動態(tài)靈活調整,也就是說可以“既管冷又管熱”,既支持房地產(chǎn)市場面臨較大困難的城市,用足用好政策工具箱,又要求房價出現(xiàn)趨勢性上漲苗頭的城市,及時退出支持政策,恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套房貸利率下限。

根據(jù)統(tǒng)計,截至3月末,符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個,其中83個城市下調了首套房貸利率下限,這些城市執(zhí)行的下限與全國下限相比,大概低10~40個基點,12個城市取消了首套房貸利率下限,首套房貸利率政策的調整優(yōu)化,帶動房貸利率有所下降。