2022年樓市拐點(diǎn)來了嗎

在全國多地還未出現(xiàn)新政轟炸之前,樓市“金三銀四”和“小陽春”已然失約。

4月至5月,在政策潮來襲和房貸利率一再下調(diào)后,接下來樓市怎么走,成了業(yè)內(nèi)和購房者共同的期待。

好在5月末,樓市終于有了起色,據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,除了一線城市環(huán)比成交下降之外,二線、三線城市都有所回暖。

所以信號(hào)來了,在這段時(shí)間,聰明的購房者應(yīng)該鉚足了勁想著如何“抄底”。

購房門檻下降

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至2022年5月末,全國150多個(gè)城市加入政策放松陣營,調(diào)控次數(shù)達(dá)300次左右。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,僅5月份全國累計(jì)發(fā)布樓市新政110余條。

購房者要在現(xiàn)在作出抉擇嗎其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了三個(gè)信號(hào)。

首先,放寬落戶、放松限購。這從根本上解決了有購房需求,但沒有購房資格的問題。今年以來,湖南長沙、江蘇蘇州、浙江嘉興、四川成都、廣東東莞、陜西西安、河北唐山、遼寧沈陽和大連等多個(gè)城市都出臺(tái)了放寬落戶和限購方面的政策,其中包括開放落戶、取消本市限購、解除外地人買房限制、放寬多孩家庭購房條件等等,充分降低購房門檻。

其次,調(diào)整首付比例。購房者觀望情緒濃烈,遲遲不出手很大一部分原因是因?yàn)槭赘?。買房資格有了,部分城市為了進(jìn)一步降低買房門檻,在購房首付上作出調(diào)整。例如,山西太原、河南洛陽、江蘇南通等城市首套房首付比例降至20%;海南放寬二手房公積金首付比例;河南濟(jì)源多套房首付比例也降至20%。

最后,央行的降利率大招。在下調(diào)5年期以上LPR為4.45%的基礎(chǔ)上,首套房最低利率又可減少20個(gè)基點(diǎn),也就是首套房最低貸款利率為4.25%。到底能節(jié)約多少購房成本我們可以算一筆賬:

以沈陽為例,房貸利率沒有下調(diào)之前大約是5.5%,按100萬元貸款金額等額本息貸款30年的方式計(jì)算,月供可減少約759元,一年就是9108元,30年節(jié)省27萬元!


購房補(bǔ)貼增加

除了上面三個(gè)降低購房門檻的“大招”之外,各城市為了進(jìn)一步讓利于購房者,各種購房補(bǔ)貼政策也是層出不窮,大致分為三類。


一、房款補(bǔ)貼

代表城市:廣西柳州、安徽黃山、四川遂寧、江蘇連云港、江西上饒等

提出房款補(bǔ)貼的城市中,如安徽黃山、四川瀘州等城市最高給予總房款2%的補(bǔ)助;廣西柳州、四川樂山等城市則是根據(jù)購買房屋面積不同給予6000元-12000元不等的補(bǔ)貼;而湖北大治、江西上饒等城市則是每平方米補(bǔ)貼100元-300元。

二、契稅補(bǔ)貼

代表城市:浙江義烏、山東淄博、山西太原、河南周口

加入契稅補(bǔ)貼的城市顯然更多,額度較少的如河南周口購買144平以上的房屋也能補(bǔ)貼30%的契稅,而浙江義烏等城市最高可補(bǔ)貼100%契稅。

三、消費(fèi)券補(bǔ)貼

代表城市:四川資陽

除了契稅和房款兩項(xiàng)補(bǔ)貼,以四川資陽為代表的城市還推出了購房消費(fèi)券補(bǔ)貼,其中包含家電、家居建材、裝修商家等消費(fèi)券,更多方位地降低購房者的買房成本。

優(yōu)惠雖多,但是也有期限。如四川資陽的補(bǔ)貼政策只到5月31日截止;湖北天門的契稅補(bǔ)貼政策時(shí)間為5月1日至6月14日;廣西柳州的優(yōu)惠期限從4月1日起至6月30日結(jié)束。優(yōu)惠到期以后,各城市針對(duì)樓市成交情況也會(huì)作出相應(yīng)調(diào)整,想蹭這波福利的購房者們可要抓緊時(shí)間了!