業(yè)主的不理性提價(jià)超過了購房者的承受能力,目前能夠進(jìn)入交易程序的購房者明顯減少。

業(yè)主提高報(bào)價(jià),加重買方觀望情緒,9月上半月日均簽約量創(chuàng)下5個(gè)月新低

樓市進(jìn)入“金九”,二手房市場沒有出現(xiàn)業(yè)內(nèi)盼望的成交高潮,反而由于賣方的普遍提高報(bào)價(jià),加重買方的觀望情緒,成交量從8月開始逐漸走低。9月上半月,二手房市場的日均簽約量更是創(chuàng)下了5個(gè)月新低,市場陷入僵持。

業(yè)主普遍提高報(bào)價(jià)

薛先生在通州梨園有一套兩居室,準(zhǔn)備出售,當(dāng)?shù)弥壳笆袌錾系某山粌r(jià)大約為145萬到147萬后,薛先生決定將掛牌價(jià)定在150萬。“我覺得金九銀十應(yīng)該會是成交旺季,成交價(jià)格有可能會上升,所以我決定稍微報(bào)高點(diǎn),不行還可以降,如果報(bào)低了,想抬價(jià)就不好抬了。”

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清表示,目前二手房業(yè)主中,像薛先生這樣定價(jià)的情況非常普遍。“在6、7月份市場經(jīng)歷了成交沖高后,低價(jià)的優(yōu)質(zhì)房源明顯被消化。同時(shí),連續(xù)的高成交量也使得業(yè)主報(bào)價(jià)明顯升高,部分區(qū)域業(yè)主報(bào)價(jià)已超歷史最高價(jià)。即使急于出售的業(yè)主,報(bào)價(jià)也會微高于市場價(jià)格。高價(jià)房源的入市,拉動了成交價(jià)格微漲,但也造成了成交量下降。”

看房多,出手少

多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示,從8月下旬開始,購房人就已經(jīng)出現(xiàn)觀望情緒,成交量逐漸下滑。但是,購房人并沒有停止看房的腳步,市場上出現(xiàn)了看房人多,出手人少的現(xiàn)象。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究部統(tǒng)計(jì),與8月份同期相比,9月上半月北京二手住宅新增房源登記量上漲了28.5%,新增客戶需求登記量上漲了10%。