消費(fèi)者觀望情緒緩解 優(yōu)惠政策向首次購房者傾斜 五一銷售看漲———

來自北京市住建委網(wǎng)站最新更新的數(shù)據(jù),2012年五一假期(2012.04.29-05.01),北京市二手房住宅成交量為347套,較去年五一假期(2011.04.30-05.02)的208套成交相比上漲67%。

這一數(shù)據(jù)與2010年五一假期相比仍有大幅減少。

另據(jù)偉業(yè)我愛我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),與清明假期相比,五一假期期間,北京二手住宅新增房源掛牌量上漲了62%,有效客戶需求登記量上漲了56%。

鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為,今年五一假期成交與去年相比呈現(xiàn)明顯上漲的趨勢,主要的原因是去年處于第三輪宏觀調(diào)控的初期,市場觀望濃厚,因此導(dǎo)致整體成交明顯走低。

“經(jīng)過1年多的調(diào)控,消費(fèi)者觀望情緒有所緩解,促使假期成交量走高。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,房價(jià)的逐漸回落,首套房貸利率的下調(diào),以及稅費(fèi)優(yōu)惠政策向首次購買90平方米以下中小戶型購房人的傾斜,促使了首次置業(yè)人群購房意愿的整體回升,成交量也隨之回暖。

據(jù)了解,節(jié)假日向來是樓市成交的低谷,但是與今年的清明、元旦,去年的國慶、中秋、端午和五一假期相比,今年五一假期的成交量還是非?？捎^的。尤其是從今年五一假期期間的新增房源量和新增客戶量來看,春節(jié)之后樓市的回暖勢頭依舊在持續(xù)。

不少近期有購房意愿的購房人也趁此假期四處看房,五一假期期間,新房的售樓處和二手的中介門店,客戶看房量和咨詢量都明顯增多。

2009-2012年五一假期北京二手住宅成交對比

時(shí)間成交量(套) 同比漲幅

2009年五一假期369 0

2010年五一假期689 86.70%

2011年五一假期208 -69.80%

2012年五一假期347 67%

未來預(yù)測

二手房或在三季度后再降價(jià)

不過,在剛剛過去的4月,全市二手房住宅的情況卻并沒有那么紅火。

據(jù)統(tǒng)計(jì),2012年4月二手房成交量為9964套,成交量環(huán)比3月下降了10%,成交量小幅下降。當(dāng)前主要購房群體為剛需購房者,對未來價(jià)格下降預(yù)期較高,購房積極性與3月份相比有所降低。

對此,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),5月份成交量將會維持4月份水平或略有下降。

整體二手房在二季度成交將基本維持穩(wěn)定,價(jià)格同時(shí)維持穩(wěn)定,預(yù)計(jì)下一輪降價(jià)或?qū)⒃谌径群蟪霈F(xiàn)。