11月11日,杭州市傳出開始執(zhí)行貸款新政的消息,新政內(nèi)容包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首套房首付款三成、二套首付款比例降至四成等。

據(jù)悉,這是杭州自2017年3月起宣布實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策后的首次松綁。浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛向《華夏時報》記者表示,“傳聞中的杭州房貸新政,是今年以來,杭州地方政府所有的救市政策中,力度最大的一次?！?br />
《華夏時報》記者獲悉,盡管還未官宣,但“房貸新政”現(xiàn)已在杭州執(zhí)行。11月12日下午,杭州建發(fā)華發(fā)江華璽云、招商&北科建運曉花望府兩個項目的置業(yè)顧問均向記者確認(rèn),目前購買新盤可按新政辦理貸款。

“本次政策調(diào)整后,杭州無論是新房還是二手房購房成本都將有所降低,有利于釋放新的需求,帶動成交,疊加臨近年底房企沖刺業(yè)績或?qū)⑼瞥龈黝悆?yōu)惠,預(yù)計11月杭州樓市市場成交規(guī)模將有所回升?！敝兄秆芯吭喝A東分院常務(wù)副總高院生向《華夏時報》記者表示。

杭州樓市政策調(diào)整

11月10日晚間,一張《關(guān)于調(diào)整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》網(wǎng)傳圖片顯示,杭州某銀行通知各支行、分行營業(yè)部及個貸經(jīng)營中心,自11月11日起,對杭州首套住房的貸款部分認(rèn)定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行調(diào)整。

具體而言,在房貸利率方面,購買140平方米以下普通住宅,首套利率為LPR減20bp,二套為加60bp。按最新LPR利率,房貸適用的五年期利率4.3%計算,即首套利率4.1%,二套4.9%。至此,二套利率已低至啟動LPR前的首套基準(zhǔn)利率。

在此之前,今年6月以來,杭州首套房貸利率一直維持在4.25%左右、二套房房貸利率維持在4.95%左右。今年5月,央行允許房貸利率可在同期LPR的基礎(chǔ)上最高下調(diào)20個基點,按8月以來4.3%的五年期LPR計算,購買普通住宅的首套房房貸利率下限為4.1%,二套房房貸利率下限為4.9%。這也意味著,杭州本次下調(diào)購房利率已達(dá)到房貸利率下限。

在限貸政策方面,杭州全域范圍內(nèi)開始實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,即購房人手中房貸全還清,在杭州買房算首套房;二套房首付比例從6成調(diào)整至4成。政策自11月11日開始執(zhí)行,對于已經(jīng)網(wǎng)簽或者未網(wǎng)簽客戶,具體以網(wǎng)簽備案日期和11月11日為界限。

《華夏時報》記者注意到,2017年3月29日,杭州宣布實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,即無論是否有房,只要有住房貸款按揭記錄,再次購房執(zhí)行二套房政策,不僅首付比例高達(dá)60%,貸款利率同樣按二套房算,因而此次調(diào)整也將成為五年來杭州首次放松“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

之后,該消息得到招商銀行、建設(shè)銀行等銀行的確認(rèn)。11月11日下午,招商銀行杭州分行個貸處工作人員向《華夏時報》記者確認(rèn)了該條消息,但坦言現(xiàn)在沒有“官宣”,只能透露要具體情況具體對待?！叭绻琴徺I新盤,項目方會幫助購房者與合作銀行進行貸款辦理,每個樓盤的情況不一樣,合作的銀行也不一樣,以該樓盤發(fā)布的信息為準(zhǔn)。如果是二手房,則需要對應(yīng)的中介機構(gòu)與合作銀行進行處理?！?br />
與此同時,盡管還未“官宣”,但杭州多個樓盤也已開始執(zhí)行新政。

“首套三成首付,二套四成首付?！?1月12日下午,位于杭州上城區(qū)的建發(fā)華發(fā)江華璽云項目工作人員向《華夏時報》記者介紹說,該項目剛剛結(jié)束登記、即將進入搖號階段,購房者已可以按照“房貸新規(guī)”辦理貸款。

位于拱墅區(qū)的招商&北科建運曉花望府銷售顧問也向《華夏時報》記者確認(rèn),該項目已可按照房貸新政辦理貸款。置業(yè)顧問在電話中稱,按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”的規(guī)定,外地有房但貸款已經(jīng)結(jié)清的購房者,在杭州購買首套房可以三成首付,如果貸款還沒結(jié)清,按二套執(zhí)行。

二手房方面,據(jù)我愛我家中介透露,從11月11日開始,置業(yè)顧問已可按照最新的首套房貸利率4.1%、二套房貸利率4.9%標(biāo)準(zhǔn),帶客戶辦理買房的貸款手續(xù)。

有利于釋放新的需求

浙報傳媒研究院院長丁建剛指出,傳聞中的杭州房貸新政,是今年以來,杭州地方政府所有的救市政策中,力度最大的一次。

《華夏時報》記者看到,杭州年內(nèi)已出臺過多項樓市支持政策,包括臨安發(fā)布的購房補貼、不限購和人才補貼政策、富陽全區(qū)調(diào)整限購,推出契稅補貼和企業(yè)購房優(yōu)惠等。此外,杭州的余杭區(qū)和蕭山區(qū)部分街道也調(diào)整了限購政策、推出契稅補貼、錢塘區(qū)部分街道放寬限購等,但這些政策均為“局部政策”,并未覆蓋全市。

另一方面,上述政策的調(diào)整,也沒有對杭州樓市起到明顯的提振作用。在剛剛過去的“銀十”,據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年10月,杭州新房成交量低迷,環(huán)比下降24.5%;在具體開盤表現(xiàn)上,10月杭州市區(qū)整體中簽率47.7%,較上月增長12.1個百分點,10月流搖率39.1%,較上月升高3.1個百分點。

二手房方面,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,杭州10月二手房網(wǎng)簽量逾4300套,環(huán)比下滑10%,而杭州二手房網(wǎng)簽量已連續(xù)四個月下滑;價格方面,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年1月杭州二手住宅參考均價約40340元/平方米,6月降至37692元/平方米,10月均價則進一步回調(diào)至37040元/平方米。

因此,對于此次杭州全市范圍內(nèi)購房信貸政策的調(diào)整,業(yè)內(nèi)普遍樂觀,公認(rèn)在杭州買房成本將大大降低,有效支持剛需和改善性購房需求,有助于穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期。

“本次政策調(diào)整后,杭州無論是新房還是二手房購房成本都將有所降低,有利于釋放新的需求、帶動成交,疊加臨近年底房企沖刺業(yè)績或?qū)⑼瞥龈黝悆?yōu)惠,預(yù)計11月杭州樓市市場成交規(guī)模將有所回升?！?1月12日,中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生向《華夏時報》記者表示。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也表示,“政策的落地,對(杭州)樓市而言,將會促進一批剛性和改善性需求的釋放,對提升市場活躍度有著重要作用?！?br />
不過,亦有業(yè)內(nèi)人士表示,杭州樓市當(dāng)前仍處于“探底”過程中,觀望氛圍較濃,市場信心修復(fù)仍需時日。

例如,在丁建剛看來,此次杭州房貸新政具有強指向性:“改善型購房者。杭州’517新政’只指向二手房,而這次房貸新政受益的是所有商品房和二手房的改善型購房者。”因此,盡管房貸新政對杭州市場的作用會在短期內(nèi)顯現(xiàn)出來,但由于政策針對的人群面并不廣,很難從總體上改變市場的走勢。

“市場的走向,更多取決于人們對未來的預(yù)期和信心。而影響人們預(yù)期和信心,更多的并非房地產(chǎn)市場的因素。”丁建剛向《華夏時報》記者進一步指出,疫情防控、宏觀經(jīng)濟、社會各行業(yè)和各階層就業(yè)穩(wěn)定和收入,以及全國各地對于(保障)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的力度等這些方面,在更大程度上影響著人們的預(yù)期和信心。