一邊是小業(yè)主死扛價格,一邊是購房者只看不出價,就是看上眼了還要對傭金討價還價,導致接連兩個月房產中介集體投奔高傭金的一手房代銷業(yè)務。一項統(tǒng)計表明,11月上海市二手住宅成交連續(xù)第4個月下降,6235套的水平環(huán)比10月下降12.5%,創(chuàng)下17個月以來成交量新低。

零陵路某中介門店經(jīng)營多年的許小姐說,不管什么房子,購房者一來先問降價沒,降了多少。如果掛牌價沒有降到心理價位,根本不愿光顧二手房。漢宇地產寶山顧村分行接待過一位持有多套房產的客戶,結果客戶看到價格不合理立刻轉售為租。二手房市場已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的買賣、租賃此消彼長的態(tài)勢。

銀根緊使得銀行貸款額度在臨近年底時更加緊張,銀行近期逐漸提高二手房貸款門檻:不但大部分銀行的首購房貸款利率上浮5%到10%,甚至個別銀行已經(jīng)暫停受理二手房貸款,或是暫停受理60平方米以下二手房貸款申請。由于對貸款的依賴度高的剛性需求在現(xiàn)階段的購房市場是絕對主力,提高貸款門檻實際上是在削弱剛性需求的購買力。

而一手房肯降價,開發(fā)商愿意給高傭金,于是“抱團”促銷模式成了開發(fā)商和地產中介的自救行為,不少中介門店九成業(yè)務員轉賣一手房,僅留一成留守二手房業(yè)務。