上海中原在昨日發(fā)布的報告中稱,滬上二手房市場已出現(xiàn)實質性降價。二手房業(yè)主開始主動降價,降價幅度10%已普遍存在。

來自上海中原的報告稱,滬上二手房的降價潮已擴至中心城區(qū)。

上海中原在昨日發(fā)布的報告中稱,滬上二手房市場已出現(xiàn)實質性降價。二手房業(yè)主開始主動降價,降價幅度10%已普遍存在。且二手房的降價范圍,也從松江新城、嘉定新城等外圍區(qū)域,逐漸擴散到了普陀宜川等中內環(huán)板塊,甚至在長壽、南盧灣等中心板塊,二手房價格也出現(xiàn)了松動。

上海中原地產研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍昨日稱,近期上海明確明年將繼續(xù)執(zhí)行限購政策,并加大房地產調控力度,助長了購房者對房價的看跌預期。房東也意識到,當下惟有降價才能促進成交,出售意愿較為強烈的房東紛紛調低掛牌價格,樓市逐漸轉向買方市場,房價也開始進入實質性調整階段。

“高價房降幅更大”

德佑地產旗下門店,近期同樣發(fā)現(xiàn)二手房掛牌價下降較為明顯。

德佑地產區(qū)域經理張劍東介紹說,德佑的門店均位于中環(huán)以內,就12月的情況來看,二手房源的掛牌和成交價格較9月、10月出現(xiàn)了15%左右的降幅,較11月下降了3%~5%。其中,總價越高的房源業(yè)主能接受的降價幅度越大。

上海中原的調查數(shù)據(jù)顯示,房價降幅較大的二手房源,總價主要集中在450萬-800萬元之間,較5月、6月時的最高點下跌了10%~15%,較11月份降幅約放大了5個百分點。

據(jù)上海中原大連路分行經理曹吉祥介紹,12月其所在門店二手房掛牌價格較11月出現(xiàn)8%~15%的下調。如果客戶誠心購買,還有5%左右的議價空間。

“一般來說,200萬-300萬元的房源,讓利10%已算高的,而報價2200萬元的豪宅以1800多萬元成交也是有的。”張劍東說。

在張劍東看來,目前二手房15%的讓利空間,能夠拉動成交。這樣的二手房房東,要么是急于換購,賣小換大,賣低換高;要么是對后市不看好,想早點落袋為安。不過,部分對明年房價仍有較強降價預期的買家,仍然不肯出手。

曹吉祥則提到,剛需客戶容易受市場和媒體的影響,較多會繼續(xù)選擇觀望。而購買總價300萬-400萬元房源的客戶,自主性相對高些,到了自己能夠接受的價格范圍就會較快出手。

“降幅在10%以上的主要是老房子”

年代久遠的二手房業(yè)主降價動力較足。

21世紀不動產昨日發(fā)布的一份調查數(shù)據(jù)顯示,目前在上海中心區(qū)域,二手房降價幅度在10%及以上的主要是年代較久的老房子。

“由于外圍新樓盤降價幅度加大,一些老公房房東選擇將手上的老房賣掉,到外圍置換;另有一些符合經濟適用房申請標準的房東,因手頭資金不夠,轉而選擇將一家人居住的老房子賣掉,因為不想錯過購買經濟適用房的機會,因此讓利幅度也較大,多的能達到15%~20%。”21世紀不動產在報告中稱。

上述報告還提到,上海中心區(qū)域的次新房降價10%以上的情況尚不多見,“如果有,也屬房東急需資金周轉的個案。”

漢宇地產區(qū)域抽樣數(shù)據(jù)也顯示,截至12月中旬,上海中外環(huán)和外環(huán)以外區(qū)域,約有65%的二手房掛牌房源,其價格較去年同期的二手房價格高點下降8%~9%,超過六成的房源降價幅度在10%以內,四成左右的房源下降幅度已達到10%以上,最高達到20%。不過,這只是在掛牌價格上呈現(xiàn)加速下降趨勢,成交數(shù)據(jù)方面暫未得到反饋。

網上房地產顯示,截至昨日發(fā)稿,滬上二手房掛牌量為17.12萬套,仍處近期高位。

“春節(jié)后價格逐步趨穩(wěn)”

據(jù)上海中原地產普陀區(qū)新村路分行經理趙興介紹,目前其所在門店12月二手房掛牌量較11月上升了20%~30%,掛牌價格則比前期普遍調低了10%左右,另外還有5%左右的議價空間。

不過,趙興稱,眼下購房者觀望情緒依然濃郁,帶看量并沒有出現(xiàn)回升,交易也持續(xù)冷清。

一位業(yè)內人士分析,近期上海中心城區(qū)二手房出現(xiàn)的部分降價急拋現(xiàn)象,其中有不少與房東資金周轉不暢有關。眼下中心城區(qū)二手房價格的松動,仍屬于局部松動,而非整體性動搖。加上元旦、春節(jié)臨近,交易情緒會略微淡化,房價進一步調整的機會不多,短期內平穩(wěn)中有所分化仍會是交易主基調。

張劍東說,眼下距離春節(jié)只有不到一個月時間,交易時間已經不多,預計春節(jié)后至明年一季度,上海二手房價格還會出現(xiàn)略微下探,但將呈現(xiàn)出逐步趨向于穩(wěn)定的大趨勢。