遭遇“寒冬”的房地產(chǎn)市場(chǎng),近日卻“暖風(fēng)”頻吹,種種跡象顯示,樓市調(diào)控政策在部分城市似有放松趨勢(shì)。11月10日,為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行壓力,沈陽(yáng)各主要房企被召集開(kāi)會(huì),擬從11日起放松限購(gòu)、限售等6項(xiàng)舉措,廣州則在第三批集中供地清單中針對(duì)部分地塊取消了“限房?jī)r(jià)”等要求。

揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到,早在今年9月份關(guān)于沈陽(yáng)限售、限購(gòu)政策將調(diào)整的聲音便不時(shí)出現(xiàn),有網(wǎng)友在當(dāng)?shù)毓倬W(wǎng)留言,建議取消樓市限制性政策,而官方則回復(fù)稱(chēng)尚未收到調(diào)整住房限購(gòu)政策的通知,給人以無(wú)限遐想。11月10日,當(dāng)?shù)囟嗉议_(kāi)發(fā)企業(yè)透露,官方已召集他們開(kāi)過(guò)閉門(mén)會(huì)議,宣布從11月11日起解除限購(gòu)、限售、放寬契稅政策、提高個(gè)人按揭貸款放款效率、放寬備案價(jià)格等6項(xiàng)舉措。不過(guò),該通知不會(huì)正式發(fā)布,也不允許開(kāi)發(fā)企業(yè)針對(duì)樓市放松政策進(jìn)行“炒作”。

以解除限購(gòu)為例,過(guò)去沈陽(yáng)市的購(gòu)房政策為外地戶(hù)口滿(mǎn)六個(gè)月社保,即可購(gòu)買(mǎi)一套住房,購(gòu)買(mǎi)資格由房產(chǎn)局核查。此次放松后改為申報(bào)制,即買(mǎi)房人在備案網(wǎng)下載承諾書(shū),由買(mǎi)房人簽字承諾已具備購(gòu)房資格,即可申請(qǐng)備案。還有放寬契稅政策,據(jù)了解,沈陽(yáng)現(xiàn)有的契稅政策為核查制,即核查房產(chǎn)套數(shù)按相應(yīng)比例繳納契稅,放寬后改為申報(bào)制,購(gòu)房者可按首套申報(bào),享受首套契稅優(yōu)惠。此外,還包括按揭貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”,房?jī)r(jià)備案下浮10%的比例可放寬等等。

同樣是在11月份,廣州也調(diào)整了樓市政策,如取消“限房?jī)r(jià)”要求,在今年第三批集中供地中,黃埔、南沙的8幅宅地取消了“限房?jī)r(jià)”的要求,番禺、白云的部分宅地則取消拿地后一個(gè)月內(nèi)付清總價(jià)的要求,允許開(kāi)發(fā)商分期支付。武漢市則在11月8日發(fā)布新規(guī),非武漢市戶(hù)籍的總部企業(yè)高級(jí)管理人員,在武漢無(wú)自有住房的,其在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套自住房可不受限購(gòu)政策的限制。

業(yè)內(nèi)人士指出,部分地產(chǎn)企業(yè)已向監(jiān)管機(jī)構(gòu)建議給予房企支持,并進(jìn)一步改善房企的融資環(huán)境。過(guò)去兩天,A股市場(chǎng)的房地產(chǎn)板塊在政策“暖風(fēng)”下持續(xù)走強(qiáng),多家房企迎來(lái)漲停,說(shuō)明市場(chǎng)普遍認(rèn)為調(diào)控政策已經(jīng)探底。隨著信貸政策的寬松,記者注意到國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的二手房貸款業(yè)務(wù)逐步恢復(fù)正常,南京部分中介公司也反映放款速度比上半年有明顯提升,在堅(jiān)持“房住不炒”大方向的前提下,樓市政策調(diào)整會(huì)給房企以喘息的機(jī)會(huì),不過(guò)指望全面放松則不太現(xiàn)實(shí)。