北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,12月6日,北京二手房市場終于迎來今年限購執(zhí)行293天以來第一次突破千套大關(guān)。1006套的成交量在諸多房地產(chǎn)中介機構(gòu)看來確實“久違不見”,今年,二手房成交日破千套的天數(shù)終于達到15天。

成交增長屬“透支”未來

2009年119天、2010年36天、2011年15天……這是北京近三年房地產(chǎn)市場中二手房成交日超千套天數(shù)的統(tǒng)計。而今年以來,北京二手房日成交突破1000套的除了6日外,全部出現(xiàn)在限購前。

北京中原市場研究部張大偉分析認為,目前市場已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橥耆馁I方市場,購房者觀望情緒濃郁。“最近幾天的二手房網(wǎng)簽增長,主要是兩個原因:一是部分經(jīng)濟適用房業(yè)主為了避免以后出售稅費過多而提前考慮轉(zhuǎn)成商品房,占到最近成交量的20%左右;其余基本是買賣雙方已經(jīng)意向強烈,房主也愿意降價出售。”張大偉說,目前的增長屬于未來成交量的“透支”,“一旦新的計稅標準正式執(zhí)行,市場或?qū)⒂瓉黹L達半個月的成交低迷狀態(tài)。”

張大偉預計,到12月10日存量房契稅新政執(zhí)行還有3天,預計成交量也不會增加太多。“而且政策并未明確最低指導價格上浮的標準,市場已經(jīng)進入拐點,絕大部分購房者入市更謹慎。市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的逆轉(zhuǎn)。”

預計9日起網(wǎng)簽量回落

記者了解到,二手房交易流程中,購房者通過購房資格審核,備件齊全才能夠進行網(wǎng)簽。一般來說該審核的時間是5個工作日。周末順延。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說,比如在12月3日提交審核,由于3日、4日是周末,5個工作日之后,應該在12月10日出結(jié)果,但10日、11日又遇周末順延,因此要到12月12日才能出審核結(jié)果,進行網(wǎng)簽。因此,當前已經(jīng)網(wǎng)簽的消費者均是在11月底提交購房資格審核并且通過的購房者。

張月說,11月25日宣布最低計稅價即將調(diào)整后,購房者加緊提交購房資格審核,并且在12月初網(wǎng)簽有明顯體現(xiàn),所以12月6日突破千套。“而12月8日之前,通過資質(zhì)審核的購房者已經(jīng)基本完成網(wǎng)簽流程,所以,12月9日起,網(wǎng)簽量將會逐漸回落。預計12月上旬,網(wǎng)簽量將在5000套左右。”

■專家支招

稅費承擔可簽補充協(xié)議

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說,稅費成本增加后,買賣雙方因稅費問題進行的價格博弈將促使交易周期或?qū)⒃俅卫L。成交周期拉長后,成交量將會繼續(xù)走低,預計這種市場狀態(tài)將延續(xù)至明年年初。

張月告訴記者,由于網(wǎng)簽之前需要5個工作日審核資格,所以在12月3日之后提交購房資格審核的話,就可能無法在12月10日之前進行網(wǎng)簽。由于最低計稅價各區(qū)域具體價格并未公布,因此稅費增加額度不明確。購房者若要網(wǎng)簽過戶,可以和業(yè)主協(xié)商未來稅費承擔情況,也可以簽補充協(xié)議,明確稅費增加后雙方的承擔額度等,確保交易順利進行。