在經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)月的市場(chǎng)觀望之后,消費(fèi)者靜觀了成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)走勢(shì),已經(jīng)可以更加清晰的預(yù)見(jiàn)成都市房產(chǎn)的后市判斷,其中52%的登記客戶表示四季度房?jī)r(jià)會(huì)基本保持穩(wěn)定,從而增強(qiáng)了消費(fèi)者開(kāi)始適時(shí)“入市”的信心。

10月二手房需求將集中釋放

從本次秋季房交會(huì)上看,較新房市場(chǎng),二手房市場(chǎng)對(duì)此次房交會(huì)的期望更高。據(jù)統(tǒng)計(jì),9月二手房成交量相比7月上漲14.5%;在房源登記量方面,8月環(huán)比上漲11%左右,9月環(huán)比上漲達(dá)到19%左右;客戶登記量方面,觀望情緒有所松動(dòng),8月比7月上升了10%,本次房展會(huì)前3天登記的意向簽約客戶達(dá)200多人,預(yù)計(jì)觀望客戶的二手房需求將于10月釋放。市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中求升的跡象,將步入回暖階段。

在二手房市場(chǎng)逐步回暖,購(gòu)房客戶逐漸釋放需求的同時(shí),本次展會(huì)的第一天也迎來(lái)了一個(gè)人流小高峰,四號(hào)展館此次展會(huì)前三天的日均人流量達(dá)到了4000至4500人左右,客戶登記量為2000余人,在客戶登記量中,需求總價(jià)50萬(wàn)元-80萬(wàn)元的客戶達(dá)到63%。“成都鏈家地產(chǎn)”總經(jīng)理張海明認(rèn)為,目前房產(chǎn)市場(chǎng)總價(jià)有小幅上漲,較高總價(jià)的二手房也使得許多消費(fèi)者望而卻步,特別是部分二手房業(yè)主的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致的購(gòu)房成本增加更是使剛需型消費(fèi)者產(chǎn)生觀望心理。而價(jià)格檔位在50-80萬(wàn)的二手房是自住需求的主流,購(gòu)買該價(jià)格檔位房產(chǎn)的消費(fèi)者在價(jià)位的承受能力上較強(qiáng),同時(shí),該總價(jià)檔位也基本能夠滿足消費(fèi)者的居住舒適性要求。

從此次秋季房交會(huì)的觀展情況看,二手房成交量在經(jīng)過(guò)8、9兩個(gè)月的穩(wěn)步上漲后,展會(huì)也延續(xù)了這種上漲的勢(shì)頭,為“銀十”帶來(lái)了一個(gè)良好的開(kāi)端。

5年內(nèi)二手房重獲購(gòu)房者青睞

“成都鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為,60-90平米的中小型戶型在第四季度依然是二手房交易的主流。“成都鏈家地產(chǎn)”的參展經(jīng)紀(jì)人告訴記者,他們一般要同時(shí)給2-3個(gè)的客戶介紹相應(yīng)的房產(chǎn)信息,特別是那些總價(jià)在50萬(wàn)-80萬(wàn)的二手房更受人們的追捧。如雙楠、九眼橋等熱點(diǎn)區(qū)域、總價(jià)相對(duì)適中的二手房供需比達(dá)到了1:5。

參展的數(shù)家經(jīng)紀(jì)公司表示,在此次秋季房交會(huì)中,二手房市場(chǎng)獲得了消費(fèi)者的全面支持,一方面本次展出的房源大部分是為剛需客戶量身定做的,房源品種較多,分為婚房、地鐵房、學(xué)區(qū)房、特價(jià)房,小區(qū)景觀或是房屋質(zhì)量一目了然,且由于其年限較短,外觀時(shí)尚,對(duì)于大部分剛需客戶來(lái)說(shuō),不僅增加了交易的透明度,選擇空間更是大大提升。

此次房交會(huì)登記的意向客戶似乎更關(guān)注5年內(nèi)的二手房,該類房源重新得到了消費(fèi)者的認(rèn)可。自7月二手房新政的實(shí)施以來(lái),使得五年內(nèi)涉稅二手房的交易成本大為增加,在市場(chǎng)仍處于觀望的時(shí)候,五年以外的無(wú)稅房受到了購(gòu)房者的歡迎;但在稅收新政實(shí)施3個(gè)月后,購(gòu)房者對(duì)于稅費(fèi)已有較為清晰的認(rèn)識(shí),不再一味地觀望及等待,據(jù)“成都鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),58%的登記客戶明確表示,稅收新政不會(huì)影響其購(gòu)房意愿,仍會(huì)繼續(xù)購(gòu)買。華西都市報(bào)記者李暉